买房时公积金怎么用？
2020-12-18 09:12 来源：深圳市住房公积金管理中心
人工智能朗读：
办理提取业务时，房产套数为职工本人及其家庭成员（配偶及未成年子女）在全国范围内的房产套数之和。若职工在深和异地各有一套房产，则职工房产套数为两套房；若职工及其配偶婚前各有一套房产，婚后家庭房产套数按两套申请提取。
常见问题
Q1
我与亲戚合资购买了一套商品房，可以办理购房提取业务提取公积金吗？
答：职工购买的住房存在配偶、父母、子女以外的其他权利人的，职工就此套住房申请办理购房提取业务的，不予受理。因此，该套住房权利人中，如果存在配偶、父母、子女以外的其他权利人，则不能办理购房提取。
Q2
职工本人在深圳缴纳公积金，在异地有购房，能不能在票据有效期内提取多次？
答：职工针对同一套住房仅能申请一次购买自住住房提取业务，不能提取多次。
Q3
家里有两套房，那么是不是两套房都可以提取使用公积金还房贷呢？
答：同一时间段，职工仅能选择其中一套住房申请偿还购房贷款本息提取，该套住房终止提取后，可以申请另一套住房的偿还购房贷款本息提取。
Q4
异地有房的情况下能申请租房提取吗？
答：职工本人及其家庭成员在本市范围内无商品住房、政策性住房和保障性住房的，可申请租房提取。异地有房在本市无住房可申请租房提取。
房产套数不同
公积金提取比例不同
房产套数 | 适合的提取 情形 | 提取比例 |
首套房 | 购房提取（深圳或异地房产可办理） | 不超过账户余额，且不超过购房总价款 |
还贷提取（深圳房产可办理） | 每月可提取额不超过职工月实际还贷额 | |
二套房 | 购房提取（深圳或异地房产可办理） | 不超过账户余额的60% |
还贷提取（深圳房产可办理） | 每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60% |
温馨提示：
2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予办理购房提取和还贷提取业务。
职工申请住房公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算。若职工家庭在深圳有一套住房，使用公积金贷款购买第二套住房算二套房；若职工家庭在深圳有一套住房，卖掉此套住房后用公积金贷款再购置一套住房，算首套房。
常见问题
Q1
一个家庭可以申请多笔公积金贷款吗？
答：一个家庭同一时间段只能有一笔公积金贷款。
Q2
已经申请过公积金组合贷款的职工，是否可以申请另外一套房产的商转公贷款？
答：如职工已结清当前住房公积金组合贷款（公贷和商贷均结清），希望办理另外一套住房的商转公贷款的，如符合住房公积金商转公条件的可以办理。
Q3
在深圳以外的地方买房可以在深圳申请公积金贷款吗？
答：目前我市公积金贷款仅支持购买本市范围内的商品房（住宅类）和保障性住房。不受理异地购房的公积金贷款申请。
房产套数不同
公积金贷款利率不同
房产套数 | 公积金贷款利率 | |
5年以下 (含5年) | 5年以上 | |
首套房 | 2.75% | 3.25% |
二套房 | 3.025% | 3.575% |
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来源：深圳市住房公积金管理中心
编辑：深圳市住房公积金管理中心
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