小心暴雷！租了长租公寓，要警惕这些问题｜坪地说法

2020年8月

张勇以年付方式租下深圳南山的一套房子

然而签约平台“小鹰找房”

却在10月被曝出资金链断裂

一边是租客支付一年房租

却要被赶出家门的窘境

另一边是房东每月还着房贷

却无房租可收的局面

图片来源网络

张勇的案例在深圳并不新鲜。2018年以来，寓意物业、乐居公寓、爱租公寓先后被深圳公安立案侦查，随后小鹰找房、美居公寓资金链断裂，房东采取断水、断电、断气等方式驱赶租客，租客采取信访、报警甚至暴力的方式对抗房东。

长租暴雷主要是因为资金链断裂：一是经营者“长收短付”，一次性向租客收取一年及以上的租金，按月或按季付给房东，利用期限错配“资金池”牟利；二是经营者“高收低租”盲目扩张，提高市场占有率，资金却无法回笼，最终暴雷。

长租公寓暴雷相关的法律问题

住房租赁企业拖欠租金

房东能否解除合同？

住房租赁企业暴雷后

相关负责人需要负刑事责任吗？

↓ ↓ ↓

（一）住房租赁企业拖欠租金，房东能否解除合同？

无论合同中是否约定，根据《民法典》第五百六十三条的规定，在住房租赁企业长期拖欠租金的情况下，房东都可单方解除与住房租赁企业之间的合同关系。

（二）住房租赁企业暴雷后，相关负责人需要负刑事责任吗？

住房租赁企业以非法占有为目的，通过高收低租、长收短付的方式，利用租金支付周期差的空间进行牟利、挥霍的，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，涉嫌合同诈骗罪，将视具体数额、犯罪情节处以有期徒刑，并处或单处罚金。

律师建议

广大房东和租客在租赁合同签订时，应注意以下风险点：

1.与住房租赁企业签订合同之前，若发现租赁标的租金远高于或低于市场水平，应提高警惕，避免因小失大；

2.在与房屋租赁企业签订租住合同时，应尽量避免一次性支付过长期限的租金，尽量通过网签平台进行签约，同时核实具体租赁标的有无权属证明；

3.若出租人不是业主本人，还应核实有无相关的授权或者有无禁止转租的约定，尽量事先扫雷，防范风险于未然。

4.如纠纷为普通租赁合同纠纷，可与对方协商解决、或在街道及社区搭建的调解平台协商，无法协商解决的则可以通过诉讼途径解决；

5.如是长租公寓类型的租赁合同发生纠纷，在无法协商的情况下，可以向住建部门反馈，仍无法解决，则应当保存好相关证据（比如合同、转账记录、聊天记录、银行流水等）及时报案，或向人民法院提起诉讼。

坪地说法栏目第1期

来源：坪地司法所