房贷点点通：你的房贷有病吗？

http://www.sznews.com   2008-08-05 10:25  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

　　不论是以持有还是投资为目的的购房，大部分购房者只关注物业本身的投资价值和未来的增值潜力，很少会注意自己贷款的方式是否最适合？从理财角度而言，是否是最经济？

　　在房贷产品和还贷方式推陈出新的今天，我们是否应该重新审视一下自己的房贷呢？总不能明知房贷"有病"，也不医治吧？下面的几个现实的"病例"，希望能有所启示：

　　病例一：

　　病情描述：郭先生2004年以按揭贷款形式买了一套位于奥运村区域的房产，面积145平，购价为100万元，开发商指定的银行为他提供的还款方式是20年期的等额本息还款方式，贷款额为70万元。

　　随着2008年奥运会的临近，奥运村区域房地产迅速增值，郭先生的房产已增值到210万元，但尚有贷款本金64万元未结清。他现在计划以30万元重新装修房子，但现金不足，此外，银行节节升高的贷款利率，也让他倍感压力。

　　专家处方：

　　"等额本息"还款很容易让人感觉在利息上掏了很多"冤枉"钱(因为起初几年的还贷额中，贷款利息占相当大的比重)，其实郭先生可以利用房产增值部分，"借力"加转按揭，完成装修梦想并节省利息支出。

来源： 钱经  编辑： 杜娟

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