原标题：深圳楼市断供潮真相：囤房一族压力山大，实业撑不住了卖房还债
深圳楼市“断供潮”真相:“做实业撑不住了”卖房,企业欠款“查封房”,股市投资客爆仓甩卖……
最近,深圳的楼市又“火”了一把!
不过,这回不是因为土豪抢新房的的“五千万蹲”,而是关于断供潮的流言。
五千万蹲:今年5月,深圳新盘招商千玺开盘,一条朋友圈刷屏:“在俺们老家,能够拿出5000万,都是人中龙凤,出则前呼后拥,入则高朋满座。而在深圳,你拿出5000万出来买房,只能找个角落蹲一下。”
断供潮:最近,关于深圳大量房子被7折拍卖、断供潮来袭的消息在坊间传得沸沸扬扬。
那么,其中真相究竟如何?
中证君经过一番调研,尝试给深圳楼市把了个脉,发现四大症状……
症状一:
成交的多数降价了
11月12日,乔装成买家的中证君来到深圳市福田区某大型房产中介,门口的报价牌上推出多套460万元~750万元的房源。
中介工作人员告诉中证君,该片区处福田区中心地带,附近几个小区均为花园小区,均价在7.5万元/平方米左右。
工作人员贺平(化名)向中证君大力推荐两个“笋盘”(价格明显低于市价的房源)。
其中一个面积为74平方米,业主一开始挂出的目标转让价是490万元。该房从9月份以来调过三次价,目前报出的底价是460万元。“要不是业主急用钱,是不会报出这么低价格的,特别划算。”贺平指着电脑上的调价记录说道。
另一个“笋盘”在同一小区二期,由于比较新,报价相对较高。72平方米的房子业主将报价调为500万元。贺平指出,最近刚成交的同一栋楼、同一户型的一套房子,成交价为525万元。
这并非个别现象。
中证君今年3月份到福田皇岗片区走访,该片区有一套位于13楼的58平方米二居室,业主报价为410万元,均价为7.07万元/平方米。
而目前,在同一小区有一套67平方米二居室在售,均价为6.27万元/平方米。
查看调价记录发现,业主曾在10月7日调过一次价,总价从430万元调至420万元。
“731新政之后,楼市冷淡一段时间,但最近陆续有成交,成交的房子大多数是业主降价过的。”贺平说道。
对于业主降价,深圳贝壳研究院院长肖小平指出,首先,“成交量决定价格”,成交量持续处于较为低迷的水平,价格已经出现了松动,实际的成交中,议价5%都较为常见;其次,短期价格回落预期形成,买卖双方的博弈中,让价才能吸引关注、推动成交;第三,房源消化少,在售库存房源增加,供需矛盾缓和,业主之间存在竞争,急售的势必会“降价促成交”。
“业主降价,其实也是说明预期在调整。实际上,业主过去是有幻想的,认为房价会重新反弹,但现在继续下跌,而其又需要换房,所以降价也是一个无奈的选择。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。
但是,明显低于市场价的“笋盘”并不多。
“感觉‘笋盘’没有明显增加,过一阵才会有少量出来。”另一位中介吴双(化名)告诉中证君,“这两个月二手房市场行情确实不太好,前两个月带客量大约下滑30%。”
中介门店确实比较冷清,中证君在门店停留的40多分钟时间里,并没有客户到访门店。