流拍或源于土地开发约束较多
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似地块最大的问题其实还是因为起拍价很高，20多亿元，即便是有实力的房企，也是有很大的资金压力。而且配建等约束会使得企业认为此类账目不划算。相比北京等城市近期的流拍，此次此类地块属于豪宅区，这使得土地的定位比较困难。
深圳市房地产研究中心主任王锋认为，近日，宝安区铁岗地块出现了流拍。该地块是今年以来推出的第7宗挂牌出让的住宅用地。除上述地块以外，今年深圳共推出了6宗商品住宅用地，均成功挂牌成交。其中，3宗商品住宅用地溢价30％—40％，其余3宗均为“只租不售”的商品住宅用地。这6块地的出让，实际上己完成了今年商品住宅的用地供应任务。
王锋认为，宝岗地块流拍可能存在以下两方面原因。一是与市场预期存在偏差。该地块拟定用地出让方案时，从节约集约利用土地角度出发，根据片区规划研究情况，提高了用地容积率，并将规划用地性质从“居住用地”调整为“居住用地＋商业用地”，相应增加了部分办公和商务公寓建筑面积，这可能在一定程度上影响了项目盈利能力，与该片区规划功能定位及市场预期存在一定偏差。二是出让的时机问题。据部分房地产商反映，出于降低年末现金流出、保持公司净负债率在合理范围等综合考虑，加上年末资金流紧张，只能放弃参与竞买。
王锋认为，这块地虽然流拍，但不会影响今后深圳住宅用地的持续供应和房地产市场的有序发展。一是深圳紧张的人地关系，导致住房市场供求关系长期紧张。按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，和房地产市场平稳健康发展长效机制的要求，今后深圳不但要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，保持现有房地产调控成果；还要持续增加各类住宅用地供应，稳定市场供求关系，满足各类住房需求，实现广大居民住有所居。二是调整好住房用地供应结构和时序。对今后拟供应的地块，要加强片区规划研究，进一步与市场需求相衔接，调校规划条件与供应方案；同时，要把握住宅用地供应时机，提高供应效率，进一步加大住宅用地供应力度，满足市场需求。（记者 李荣华）
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