小潘说房|8月深圳房价数据出炉 全市住宅租金下滑 你的房租降了么？

深圳8月各区租金水平

深圳二手房成交情况

深圳一住宅楼

见圳客户端、深圳新闻网2019年9月20日讯（见圳客户端、深圳新闻网记者 潘润华）“买房不易啊！”又一个周末的夜晚，看看墙上的钟表已近10点，拖着疲惫身躯的小苏，走进家门一屁股摊在沙发上，嘴里不禁发出感慨。

29岁的小苏在深圳一家金融公司上班，打算今年底和未婚夫完婚。近日，小两口为买房东奔西走，每到周末变成了看房日。她告诉小潘，主要看的是小两居的学位房，以后生小孩也不用担心上学问题，总价预算300万。谈到何时入手，小苏表示看好就要果断买。“作为刚需群体，还是尽早上车吧，担心房价上涨越来越够不着。”

谈到房价问题，近日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升。

初步测算，8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．3％，涨幅与上月相同。其中，北京上涨0．5％，环比涨幅位居一线城市之首，上海上涨0．3％，广州和深圳均上涨0．2％。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0．3％，其中北京下降0．4％，上海和广州均持平，深圳上涨0．2％；同比下降0．2％，是去年6月以来的首次转降。

从深圳来看，8月一二手住宅成交均呈下降趋势。据Q房网数据研究中心统计，8月深圳一手住宅共成交3038套，环比下跌16．29％，同比下跌17．62％。二手住宅共成交6680套，环比下跌5．22％，同比下跌7．33％；成交均价55688元／㎡，整体量跌价涨。

“整体来看，一手房价格保持稳定，二手房稳中有小幅上涨。”贝壳找房的周先生告诉小潘，受到近期利率调整等政策的影响，看房的市民增加，因此二手房卖主在心态上发生变化，也引起价格出现波动。“以龙华区玖龙玺为例，此前西北角的挂牌价是690万，现在都是挂牌720万了。”他还指出，各个区域不一样，也有其他区域出现下跌的现象。

从成交区域来看，中原地产研究中心数据显示，8月龙岗成为全市一手住宅成交面积最大的区域，成交面积为8．68万平，占全市成交的30．24％。宝安和龙华分别位居第二第三。其中，龙华区的壹城中心是当月最热楼盘，成交261套。其后为新锦安海纳公馆和仁恒四季园。而二手房方面，盐田、龙华及龙岗三区均价上涨，其他四区均价出现下滑。其中，盐田均价41661元／㎡，环比上涨1．7％，涨幅最大；而福田跌幅最大，均价69617元／㎡，下滑1．0％。

值得注意的是，租赁市场也出现小幅下滑。根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面8月全市住宅租金71．3元／㎡·月，环比下滑0．66％。从租金水平看，福田租金水平全市最高，为109．9元／㎡·月；南山租金紧随其后，达到103．6元／㎡·月。从各区租金变化幅度来看，仅盐田和南山租金上涨，其余五区租金都出现下调。其中，盐田区涨幅1．53％，涨幅最大；而龙华区环比下滑2．39％，下滑最为明显。

8月已逝，9月过半，接下来的房地产走势将如何？有业界人士分析指出，总体看，八月市场上半月延续低迷，下半月大幅回升。九月来看，政策利好叠加推盘量的大幅增加，市场有望延续回升走势，金九值得期待。