见圳客户端•深圳新闻网2020年8月13日讯（深圳晚报记者 徐娅)7月，深圳楼市可谓"火热"，一二手房成交量均创今年新高。深圳市房地产信息系统数据显示，7月深圳新房成交4844套，环比下降1.8%，而新房住宅成交3478套，创下今年新高；二手住宅成交13407套，环比上升26.6%。

总体来看，7月各大开发商入市明显活跃，深圳新房市场共有14个项目获批，其中住宅项目6个，住宅批售面积40.0万平方米，环比增长10.25%；10个项目入市，其中住宅项目5个，推售面积37.5万平方米，环比增长15.85%。

据统计，7月深圳新房成交4844套，环比下降1.8%，成交面积45.8万平方米，环比下降7.4%。其中新房住宅成交呈小幅上升趋势，成交3478套，环比上升4.0%；成交面积34.8万平方米，环比上升3.7%，成交量创今年新高。从各区来看，龙岗仍然是刚需上车的热门区域，新房成交套数达到1771套；光明成交"火热"，成交537套，环比增长179.7%，增幅最大。

二手房方面，数据统计显示，7月深圳二手住宅成交13407套，环比上升26.6%；成交面积114.8万平方米，环比上升26.7%，成交量创2016年4月以来新高。各区来看，成交量均普遍上升。龙岗二手住宅成交3759套，环比上升25.8%，成交量居全市首位。盐田二手住宅成交293套，环比上升33.2%，涨幅最大。

新房和二手房市场虽较为活跃，但"715新政"的出台却成为分水岭。7月15日，深圳楼市调控新政落地，堪称史上最严的"限购令"，并且重启"豪宅线"的房屋总价条件，从限购、信贷、税收、豪宅税等方面围堵落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房等各类炒房途径，保障刚需的同时抑制深圳当地房价的上涨行情。

限购新政规定，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳36个月个税或社保才有购房资格。该项规定直接导致了部分购房者失去了"房票"，调控效果也立竿见影。在"715新政"发布后的次周（7月20日 -7月26日），深圳新房成交量成呈现明显下滑。

二手房方面，根据深圳中原研究中心数据显示，从实时成交来看，7月深圳整体的二手房市场成交活跃度高于上个月，但是受"715新政"影响，后半个月市场氛围骤降，成交量也出现明显下滑：新政前7月1日 -7月14日的成交量约占当月成交的七成，新政后的成交量仅占三成。

同时，7月31日，深圳发布《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》，宣布全市范围停止新的商务公寓项目审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。深圳中原研究中心方面分析认为，未来商务公寓零供应，增加了商务的稀缺性，在住宅长期限购的情况下，会吸引部分置业者的关注，尤其在"715新政"后部分置业者失去了购买住宅的资格，可能会转向不限购的公寓市场，近期新房公寓成交量或将走高。