原标题：深圳7月楼市“冰火”两重天

“7·15新政”前二手房成交量约占当月七成，新政后成交量仅占三成

见圳客户端·深圳新闻网2020年8月14日讯（深圳晚报记者 徐娅）7月，深圳楼市可谓“火热”，一二手房成交量均创今年新高。深圳市房地产信息系统数据显示，7月深圳新房成交4844套，环比下降1.8%，而新房住宅成交3478套，创下今年新高；二手住宅成交13407套，环比上升26.6%。

据统计，7月深圳新房成交4844套，环比下降1.8%，成交面积45.8万平方米，环比下降7.4%。其中新房住宅成交呈小幅上升趋势，成交3478套，成交量创今年新高。从各区来看，龙岗仍然是刚需上车的热门区域，新房成交套数达1771套；光明成交“火热”，成交537套，环比增长179.7%，增幅最大。

二手房方面，数据统计显示，7月深圳二手住宅成交13407套，成交量创2016年4月以来新高。各区来看，成交量均普遍上升。龙岗二手住宅成交3759套，环比上升25.8%，成交量居全市首位。盐田二手住宅成交293套，环比上升33.2%，涨幅最大。

新房和二手房市场虽较为活跃，但“7·15新政”的出台却成了分水岭。7月15日，深圳楼市调控新政落地，并且重启“豪宅线”的房屋总价条件，从限购、信贷、税收、豪宅税等方面围堵落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房等各类炒房途径，保障刚需的同时抑制深圳当地房价的上涨行情。

限购新政规定，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳36个月个税或社保才有购房资格。该项规定直接导致了部分购房者失去了“房票”，调控效果也立竿见影。在“7·15新政”发布后的次周（7月20日至7月26日），深圳新房成交量成呈现明显下滑。

二手房方面，根据深圳中原研究中心数据显示，从实时成交来看，7月深圳整体的二手房市场成交活跃度高于上个月，但是受“7·15新政”影响，后半个月市场热度骤降，成交量也出现明显下滑：新政前7月1日至7月14日的成交量约占当月成交的七成，新政后的成交量仅占三成。