为支持凤凰牛场周边地块拆迁安置房项目加快建设，经规划主管部门审议通过，现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该项目规划设计条件予以公示：

一、规划设计条件

凤凰牛场周边地块拆迁安置房项目位于凤凰街道红坳村整村搬迁安置用地北侧、外国语学校西侧，用地面积35243.85平方米，用地性质为二类居住用地，容积率4.8，具体规划设计条件如下：

（一）建筑面积指标

总建筑面积169300平方米，其中：住宅147900平方米，商业13500平方米，12班幼儿园3600平方米（用地面积3600平方米）；公交首末站3200平方米；社区警务室100平方米；便民服务站1000平方米。

（二）总体布局要求

1.建筑退线：西侧、东南角≥15米,其余各侧：一级≥6米，二级≥9米；

2.建筑限高：裙房≤24米，塔楼≤100米；

3.建筑覆盖率：一级≤40%，二级≤25%；

4.绿化覆盖率:≥40%；

5.公共空间：项目南侧应设置不少于5260平方米公共空间,可结合商业内街设置;

6.骑楼空间：宜结合商业形态沿商业内街布置宽3米的骑楼空间；

7.商业界面：位于南侧，设置集中商业和商业内街。

（三）市政设施要求

1.车辆出入口：项目东侧、北侧、西侧；

2.人行出入口：项目东侧、北侧、南侧，具体结合建筑设计方案确定；

3.项目机动车泊位数按不低于《深标》中限取值（不少于1705辆）。

二、公示说明

本事项公示期为10个自然日（2021年2月24日至3月5日）。公示期内如有异议，请实名联系深圳市规划和自然资源局光明管理局。本公示除在《深圳商报》公示外，同时在下列网站和实地发布：

（一）网站

1.http://pnr.sz.gov.cn/（深圳市规划和自然资源局网站）

2.http://pnr.sz.gov.cn/gm/（深圳市规划和自然资源局光明管理局网站）

（二）实地

1.深圳市规划和自然资源局光明管理局

地址：深圳市光明区华夏二路土地储备大厦一楼大厅

2.深圳市光明区凤凰街道办事处

地址：深圳市光明区甲子塘大道旁凤凰街道办事处一楼大厅公告栏

3.项目现场

地址：深圳市光明区凤凰街道皇新路西侧

联系人：林工

联系电话：23466724

传真号码：88219876

联系地址：光明区华夏二路光明土地储备大厦

邮编：518000

深圳市规划和自然资源局光明管理局

2021年2月24日