B302-0133宗地位于福田区香蜜湖片区农轩路20号，用地面积10999.72平方米，现状为东海实验小学。福田区教育局已将东海实验小学改扩建工程项目移交福田区建筑工务署全过程建设，现福田区建筑工务署申请B302-0133宗地建设用地规划许可证变更。根据公开、公平、公正原则，依据《中华人民共和国城乡规划法》等法规要求，现对该地块建设用地规划条件变更进行公示，具体如下：
一、规划设计条件主要变更内容
B302-0133宗地是由B302-0095宗地与B302-0107宗地合宗而来。其中，B302-0095宗地于2002年6月19日取得深规土许字01-2002-0107号用地规划许可证。B302-0107宗地于2006年2月15日取得深规土许字01-2006-0039号用地规划许可证。
（一）B302-0095宗地变更前
1.总用地面积：7391.9平方米。其中：建设用地面积7391.9平方米。
2.建筑容积率≤1.2
3.建筑覆盖率≤25%
4建筑间距：满足规范要求
5.建筑高度或层数：多层
6.建筑面积：9000平方米。其中：教学、办公、体育活动室8100平方米，单身宿舍（含食堂）900平方米。
7.总体布局及建筑退红线要求布局：东≥5米，南≥5米，西≥5米，北≥7米。
8.车辆出入：西面道路
9.人行出入口：西面道路
10.给水接口：接周围路。雨水接口：接周围路。污水接口：接周围路,生活污水须经化粪池处理后方可排出。通讯：由周围路电缆引入。电源：由周围路电缆引入。
（二）B302-0107宗地变更前
1.总用地面积：3608.26平方米。其中：建设用地面积3608.26平方米。
2.建筑容积率≤0.97
3.建筑覆盖率≤25%
4.建筑间距：满足《深标》及相关规范要求。
5.建筑高度或层数≤五层
6.建筑面积：3500平方米。其中：教学及其辅助用房3500平方米。
7.总体布局及建筑退红线要求布局：西侧、北侧≥5.0米，东侧、南侧与相邻建筑间距满足《深标》及相关规范要求。
8.车辆出入：原出入口
9.人行出入口：原出入口
10.给水接口：周边小区路。雨水接口：周边小区路。污水接口：周边小区路。通讯：周边小区路。电源：周边小区路。
11.备注：深圳市福田区教育局为申请单位，有关权属认定以市国土房产局核定为准。
（三）合宗变更后
1.总用地面积：10999.72平方米。其中：建设用地面积10999.72平方米。
2.规定容积率：≤1.73
3.规定建筑面积：总规定建筑面积19002.03平方米。已建规定建筑面积10284.7平方米，新建规定建筑面积8717.33平方米，其中：新建综合楼A座、B座8717.33平方米。
4.建筑覆盖率：一级，≤38%
5.建筑高度：限高23.95米。
6.建筑间距：满足《深标》及相关规范要求
7.建筑退线：南侧综合楼A座≥4米；红荔西路与农轩路交叉处≥4米；南侧综合楼B座≥6米；东侧、西侧、北侧：≥6米。
8.人行出入口：农轩路、红荔西路
9.机动车泊位数：74辆
10.给水/雨水/污水/中水接口：接周边市政路，生产和生活污水处理达标后方可排入市政管道。燃气接口：接周边市政路。电源/通讯：接周边市政路。
11.备注：（1）宗地号：B302-0133。（2）本规划设计要点依据2021年5月31日《福田区发展和改革局关于东海实验小学改扩建工程可行性研究报告的批复》（深福发改〔2021〕233号）核发，本项目按小学42班规模标准对学校进行改扩建。（3）本项目进入7号线轨道安全保护区2831.89平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。（4）本项目车辆出入口开设事宜应报深圳市规划和自然资源局福田管理局另行审批。（5）本项目已建建筑为保留2、3、4号楼。（6）本项目应综合运用建筑设计手法和场地绿化，减小综合楼A座南侧4米红线退距对空间的影响以及对教学楼的噪音干扰。（7）新建停车场（库）建设须按停车位数量的30%配建充电桩，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。（8）其它未注明事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》、海绵城市、绿色建筑、装配式建筑及其它技术规范的要求。（9）原深规土许01-2002-0107号、01-2006-0039号用地规划许可证作废。
其余主要规划设计条件不变。
二、公示说明
本《通告》公示期10天（2021.7.19—2021.7.28）。公示期间对该项目规划设计条件变更有任何意见或建议，请以书面形式反馈至福田区新闻路69号山海大厦市规划和自然资源局福田管理局一楼信息公开窗口（邮编518034），并注明“城市规划项目公众意见”字样，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）。本《通告》除在《深圳特区报》公示外，同时在下列网址和实地发布：
（一）网站
1．深圳市规划和自然资源局门户网站
http://pnr.sz.gov.cn/
2．深圳市规划和自然资源局福田管理局门户网站
http://pnr.sz.gov.cn/ft/
（二）实地
1.深圳市规划和自然资源局一楼展厅
地址：深圳市福田区红荔路8009号规划大厦
2.深圳市规划和自然资源局福田管理局一楼展厅
地址：深圳市福田区新闻路69号
3.福田区香蜜湖街道办事处
地址：深圳市福田区竹子林农林路1号
4.项目现场
地址：深圳市福田区香蜜湖片区农轩路20号
联系人：侯工
联系电话：83136230
附件：公示附图
深圳市规划和自然资源局福田管理局
2021年7月19日