深汕智造城小漠重点项目土地整备，是深圳市深汕特别合作区（简称“深汕合作区”）2022年最重大的土地整备工作。按计划，要完成7个村小组的整村搬迁，涉及房屋约1184栋，其中一期涉及云新村2个村小组。
征地搬迁之后
村民住哪里？
孩子在哪里上学？
安置区配套完善吗？
片区发展前景如何？
记者从深汕智造城项目（小漠）土地整备攻坚行动指挥部获悉一个好消息：小漠安置区的初步概念设计方案初步成果出炉了！围绕村民们关心的问题，指挥部一一作了解答。
初步概念设计方案四大亮点
小漠安置区选址位于元新村王公山北侧地块，占地面积约9.48万平方米，按3.1的容积率计算，计容建筑面积约29.3万平方米。预计可提供约2550套住房，户型面积包含60至180平方米多种选择，基本满足七个村小组约890户村民的安置需求。目前小漠安置区项目已在立项前期阶段。
亮点1：
自然环境：尽享山景+海景
小漠安置区位于王公山脚下（北侧），可以享受王公山的山景。北面是平原，视野广阔，高层可以看到大片海景。
亮点2：
人文配套：现代小区融入本地文化元素
安置小区凸显现代小区的设计感，项目规划设计单位还注重结合村民需求，加入了符合本地文化和村民心理的设计元素。
此外，按小漠片区的控制性详细规划，未来小漠北面有大片的城市区，建有九年一贯制学校、商场、现代化小区等，片区将快速融入城市化。
亮点3：
从幼儿园到初中都配齐了
根据规划，小漠安置区会配建一所18班的幼儿园，可以满足安置区居民子女的入园需求。
在安置区北面，会有三所九年一贯制学校，其中一所学校距离安置区只有几百米，教育条件将十分优越，孩子上学、接送都非常省心！
亮点4：
几个交通大项目挨得很近
按规划，红海大道、鹏兴大道都在小漠安置区附近，小漠国际物流港和规划中的小漠城际站也离得不远，交通非常便利。
过渡期提前享受城市化生活
小漠安置区还在规划设计中，而在过渡安置期内，搬迁村民可以提前享受到城市化的生活啦！
据项目土地整备攻坚行动指挥部介绍，根据过渡期安排，一期征拆的云新村2个村小组的村民可选择临时安置至鹅埠深耕村，按照先签约先选房顺序入住。
搬到深耕村后，村民们可享受到便利的交通环境和小区配套商业、公园等设施。值得一提的是，住在这里，村民子女即可入读南外深汕幼儿园、南外深汕西中心学校。
留用地选址范围已定
落实方案待村集体决议
目前，土地整备各攻坚小组正在进村入户，宣讲小漠镇留用地政策及云新村留用地选址落实方案。
根据上级文件精神和2021年印发的《深圳市深汕特别合作区留用地管理办法（试行）》《深圳市深汕特别合作区留用地指标核定和落实程序》，项目所涉农村集体土地被征收后，要按照实际征收面积的一定比例安排留用地。
具体落实上，可以选择三种方式：
1
折算货币补偿；
2
置换商业物业；
3
安排为实物留用地，可作为工业用途、商业用途或居住用途。
根据规划，留用地选址范围已定，具体如下图所示：
村民们更倾向哪种方式呢？
这就需要村小组集体商讨并决议。项目土地整备攻坚行动指挥部表示，希望新寨、新田坑两村村民尽快召开集体会议，商定村小组的留用地落实方案；如有需要，可随时联系攻坚小组或村委干部为大家答疑解惑。
感谢村民顾全大局
保障村民利益谋发展
深汕智造城作为深圳市11个创新集群区之一，已落地比亚迪汽车工业园（深汕）、深汕生态环境科技产业园、小漠国际物流港商贸物流园区起步项目（一期）等重大项目。土地资源的进一步整合，必将为小漠片区及深汕合作区的腾飞带来新的契机，也会给广大村民带来切切实实的利益。
即将整村搬迁的七个村小组，就位于规划中的深汕智造城南区临港产业园。
如今，七个村小组约890户村民即将搬离祖祖辈辈居住的家园，翻开生活新的一页。“感谢大家顾全大局，心系家乡，心里装着合作区的建设发展！也请大家放心，合作区绝不以牺牲群众利益谋发展！”项目土地整备攻坚行动指挥部表示，感谢村民们对深汕智造城小漠重点项目土地整备工作的理解、支持和配合，指挥部将立足村民利益，统筹做好征地搬迁工作，给村民提供充分保障，让每家每户和子孙后代共享发展红利，让大家的未来生活更有品质，大步迈进美好新生活！
文/程泉（深圳商报） 通讯员 陈希来（住建水务局）
图/通讯员 米敏（土地整备局）
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