占地103707.87平方米

配置产业、商业、酒店等

龙岗将新增一个产城综合体

3月21日，深圳市特区建工集团以62900万元竞得龙岗宝龙科技城优质产业空间试点项目用地，该用地面积为103707.87平方米（不含已建城市道路）。

这也是龙岗出让的

首宗二三产混合用地

将进一步保障优质成长型企业

上市和拟上市公司的空间需求

项目示意图。

项目位于龙岗东先进制造业园区核心地带

按照《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》等文件要求，市规划和自然资源局结合产业规划、空间规划，在龙岗区宝龙科技城选取G02203-0022号宗地作为优质产业空间试点项目，与二三产混合用地综合试点改革内容叠加，打造政府主导、国企实施的“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的高标准优质产业空间供给模式。

该项目位于龙岗区宝龙街道宝龙科技城，属于深圳市20大先进制造业园区之一的龙岗东先进制造业园区核心地带，建设用地面积8.84万平方米，计容总建筑面积40.04万平方米，其中高端制造业厂房34.16万平方米、工业配套3.16万平方米、酒店及商业等公共配套2.72万平方米，计划2023年12月底前建成使用，预计总投资超过25亿元。

项目位置图。

项目空间示意图（最终以正式批复为准）。

项目为二三产业综合开发的创新案例

据了解，在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”背景下，高质量发展成为经济社会持续发展的基本要求，随着产业的转型升级，各类产业尤其是创新活动之间的交流互动与分工合作关系愈发紧密，对多元化、高品质配套的诉求也越来越高，这些都对空间利用的综合性、灵活性等提出了更高要求。

3月21日成交的地块项目是深圳探索在片区尺度下二三产业的综合开发和混合利用的创新案例，突破了单一地块的规模，在片区内均衡配置产业、商业、宿舍、酒店，以及产业发展和生产生活所需要的公共服务设施，将研发生产功能与城市生活服务功能协同发展，实现生产、生活、休闲一体化，以促进片区内不同产业的规模聚集和组团发展，提高片区土地利用综合效益，实现片区土地在横向和纵向上功能兼容、空间联动，打造产城综合体。

项目示意图。

这个宝龙优质产业空间试点项目

有哪些优势呢？

01

产业定位突出“IT+BT+LC”

结合深圳市20大产业集群的规划布局对龙岗东的定位，宝龙优质产业空间试点项目将产业重点聚焦IT（宽带网络通信、半导体与集成电路、超高清视频显示、智能终端等）、BT（高端医疗器械、生物医药等）和低碳（新能源、安全节能环保等），辅助引进产业链上的配套环节，形成适度专业化园区。

02

企业选择突出“小而美+精而优”

综合企业的行业类别、创新能力、人均贡献率、发展速度、购买能力等，不以企业规模论英雄，遴选出具有较快增速、细分行业领先、生产工艺先进的优质成长型企业和上市、拟上市企业。

031

空间设计突出“基础标准+个性化定制”

围绕先进制造业需求建设高标准厂房，按照大部分通用高标准、小部分定制化设计，建设单层面积大于3000平方米、柱距宽大于8米、首层高不低于8米、首层地面荷载每平米不低于1.5吨的高标准制造业厂房，并同步考虑地下采取局部挖建地下车库，室外建设生产辅助设施，是全市标准最高的工业厂房。待企业遴选结束后，根据企业实际需求，以“一企一案”的方式对建设指标进行调整优化。

041

出让方式突出“分割销售+低成本”

项目厂房按“总成本+微利”的模式，具体售价结合楼层、朝向等因素综合考虑，售价仅为市场价格的30%—50%左右。项目配套宿舍也可分割销售，并按照深圳市不动产登记的有关规定办理不动产权证书。企业购置的厂房和宿舍可按不超过剩余年期的建筑物残值抵押贷款，持有一定年限且符合监管条件的允许二次流转。

来源：龙岗融媒（首席记者 张鹏）

责编：龙岗融媒（首席编辑 徐海燕）

校对：王蓉

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