鹏城眼|深圳北站钉子户：坚守十年终被拆迁？

“最牛钉子户”其中一栋胡先生的房子正在被拆除

深圳新闻网讯（记者 钟鸿冰）日前，一篇《坚挺十余年，深圳“最牛钉子楼”一栋终于开拆！》的报道让深圳新闻网记者曾经多次关注的“最牛钉子户”再次进入网友视野，5月16日，深圳新闻网记者来到位于深圳北站东广场对面，了解这个“深圳最牛钉子户”目前的真实情况。映入记者视野的还是那一栋七层小楼，楼下门牌上写着樟坑华侨新村3号，其主人杨女士就是曾被媒体报道曾“拒绝2000万赔偿款”的“深圳最牛钉子户”。

2011年12月26日，广深高铁开通，将这个城市拉进了高铁时代，也把深圳北站周围的“荒地”变成了热土。2011年1月10号深圳市宝安区发展和改革局发布宝发改立项[2011]2号通知，同意民治街道办申请深圳北站周边地区综合提升工程内三个项目的立项。同年5月，距离深圳北站通车越来越近的日子里，这些房子的主人与拆迁之间的博弈也趋向白热化。当时媒体报道以《宝安整治深圳北站空楼环境业主爬上烂尾楼以死要挟》为标题，描述过当时的气氛。2013年深圳市发布的年度土地整备计划，樟坑华侨新村也被纳入整备计划之内。2016年6月8日，龙华新区地理位置远不如此的一宗商住混合用地，成交价被拍出140.6亿元，这个新村再次回到公众的视线。

16日，当记者赶到后，发现杨女士的房子并没有被拆迁。从杨女士的口中获悉，正在拆迁的是旁边胡先生的房子。由于胡先生并没有住在房子里了，记者向杨女士要到了胡先生电话。

胡先生电话中表示:“之前我的房子和杨女士是一样的，拥有同样的手续，同样的合法资质，也一直没有拆。我和杨女士是一起到宝安法院和深圳市中级人民法院，但是现在就是判我一个人的下来，说我的房子是违法建筑。”

胡先生收到的催告书

“这个判决是今年4月份判的，判下来上面发了两张催告书，说是违建要来对房子进行强拆。无奈只能和政府签署赔偿协议。”胡先生向记者进一步透露。

胡先生的房屋补偿项目明细表

当记者向胡先生咨询相关赔偿事宜时，胡先生说道：“赔偿按照292号文件来进行赔偿，20400每平米，扣地税6000多每平，最后只算13000多一平。整栋1400多万。对这个赔偿我不满意，催告书下来后也是没办法才签赔偿协议。我来深圳30多年了，整栋房子1000多个平米，现在依然希望政府能赔偿房子，最开始我也是希望政府能够赔偿房子，我也不想赖着不走。哪怕赔六七百个平方也行。现在补偿1000多万赔偿款，在这周边还买不到一套房子。”

尚未被拆的邱先生的房子和胡先生正在被拆除的房子

记者现场看到，“最牛钉子户”在这里不仅仅只有一户，一共三栋楼。分别是杨女士的一栋，邱先生一栋，和正在被拆的胡先生一栋。从杨女士口中得知，除了被圈起来的三栋，旁边名豪轩酒店这栋也是，里面有40多户居民住在里面。“现在胡先生已签署赔偿协议。下一个可能就是旁边的邱先生，最后就是我了。”

2010年深圳商报刊登的民治街道樟坑华侨新村权属登记公告

盖有公章的相关楼层设计图纸（结构设计总说明）

邱先生和胡先生的房子以及同宗地号的楼房

记者随后联系了杨女士提到的邱先生：“我们的房子都是一样的，包括宗地号，旁边的名豪轩酒店那栋跟我们也是一个宗地号。我们都是合法修建，每一层建委都来人检验过的，每层都必须经过龙华建设局检验我们才能建设的。”

1993年龙华民治村委樟坑村申请开发村民住宅用地的报告书

1993年龙华镇建委颁发的建设用地规划许可证

1993年宝安县国土局印制的居民（私人）兴建住宅用地批准通知书

当记者提到93年获得建设批准为何03年才建时，邱先生向记者说道：“93年我们获得批准后，政府没有完全将土地放限给我们。当时政府在规划旁边的梅龙路建设，占用到我们的地，就没放限给我们建，也通知我们先不要建。等他们规划完了，我们看了后，只能建成现在的样子，原本我们可以建很大栋的。一直到03年才放限给我们，我们把费用交齐才建的，如果政府不同意我们根本也建不起来。”

三栋“钉子户”被隔离开来

被“钉子户”占住尚未规划的地皮

“我现在也没什么想法，还是跟以前一样，希望政府赔楼给我，一直以来我也是希望政府能够赔楼给我，从来没说过要钱或者其他的。我们房子是统一建设的，都是7层半1000多个平方，政府现在赔几百个平方我也接受。这块地政府要征收，我们配合，但是赔偿一直谈不拢，就说我们是违建。政府在这周边赔我六七百个平方我也愿意走，哪怕是在原地建给我我现在也愿意走。”邱先生向记者说道。

胡先生正在被拆除的房子

停在一旁尚未开始使用的机器

正在搬运钢管的工人

据记者综合了解，邱先生和胡先生最希望的还是能够得到差不多同样大小的房子作为赔偿，而不是现金赔偿。胡先生最后和政府签订的赔偿协议也并不是他的初衷，得知胡先生签订赔偿协议的邱先生现在依然希望政府能够解决住房问题。而正在进行拆迁作业的工人向记者透露：“这个房子差不多就这两天就要拆完，主要是等上面两层拆完，最下面就很快了。”

杨女士和她年过90的母亲 

随后记者向杨女士询问了她的想法：“现在当地政府想找万科来做开发商，但是不管谁来做都是一件好事。但是你必须通过我们村民集体同意，不能一家一家突破。”

2016年6月，深圳新闻网记者曾就此事对民治街道办进行采访获悉，该楼房位于民治办事处樟坑华侨新村，地处民治梅龙璐西侧，华侨新村总面积4.8万平方米，用地性质为村民集体所有，原88块未建宅基地；9栋私宅和1栋酒店。按照深圳市规土委法定图则，该地块位处北站东广场二客站控制区，被深圳市政府列为13个重大发展项目之一。2010年5月，宝安区政府要求将樟坑华侨新村纳入年度土地整备计划，2011年至2015年连续被深圳市政府纳入重点土地整备计划。2013年，深圳市规土委第52次业务会会议纪要审核通过了《樟坑华侨新村土地整备实施方案》。截至目前，已补偿并拆除6栋私宅和4块宅基地征收工作。

   “几年来，办事处通过各种办法与3栋烂尾楼‘业主’进行拆迁补偿协商，但‘业主’始终坚持其无理要求，提出要等面积产权置换商品房，拒绝签署房屋征收补偿协议。”民治街道办相关负责人曾如此表示。

   该负责人称，关于媒体报道称杨美兰“曾拒绝2000万补偿款”一事也属于不实报道。根据2013年深圳市规土委第52次业务会会议纪要审核通过的《樟坑华侨新村土地整备实施方案》规定，樟坑华侨新村房屋征收补偿单价执行每平方米6548元，不含二次装修补偿，之前与6栋签订征收补偿协议理尽补偿关系并拆除的拆迁户均是按照这一补偿标准执行，并有据可查，因此不存在“据2000万补偿”的说法。

  “北站枢纽是深圳市重大民生基础公配设施，北站东广场控制区也是深圳市13个重大发展项目之一，当事‘业主’在建私宅分别占用深远中路、留仙大道规划红线和二客站控制用地”，该负责人表示，依据国家《城市规划法》、《土地管理法》和《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理》第九条明确规定“对涉案建筑没有经过报批报建，存在严重安全隐患，与现有城市规划不符，占用公共设施及道路”的不予确认产权并依法拆除。

5月18日下午，记者再次来到民治街道办，相关负责人向记者介绍：“我们这十年来，每年都会去谈，他们从最开始对我们的反感，到慢慢会理解我们一点。这个过程很漫长，但是这期间我们从来没有想过要强拆，一直都是想着通过谈判来解决这个问题。”