深圳新闻网2019年12月13日讯 贝壳找房今日发布《2019盒区房报告》显示，盒区房社区的关注度高出周边非盒区房21.45%，其中在深圳，盒区房成交周期比非盒区房短32.4天，流通性明显更强。
分析认为，随着“房住不炒”的利好信号，投机者开始退出，市场供求关系有望回归正常。调查显示，随着移动互联网的充分普及和轨道交通建设的发展，深圳的年轻租房者和刚需购房者更看重周边可量化的生活配套指标。
关注度高三成，交易周期快32.4天，盒区房成抢手货
“盒区房”指位于盒马配送范围内，可以享受最快30分钟免费配送的楼盘及小区。贝壳找房选区了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据显示，从10月份的租赁新增关注房源量发现：盒区房受关注度高于非盒区房30.11%。
交易层面，报告发现，深圳的盒区房交易周期为128.9天，比非盒区房的交易周期短了32.4天，这意味着普通房子平均挂5个月后卖出去，盒区房则只需要4个月，流通性明显更强。
交易周期更短的背后，是盒区房的看房人数明显高于非盒区房。贝壳找房提取了样本城市10月份带看总量对比发现，盒区房的平均带看量比非盒区房高出近三成，与北上广深四大一线城市平均带看量平均上浮22.25%相比，新一线城市的看房人群更看重居住体验，盒区房带看量比非盒区房高出30.85%。
刚需购房者增多，更看重居住便利性
盒区房受青睐的背后，是自住体验在购房者心中的权重不断上升。
盒马相关负责人表示，在选址过程中，更多门店分布在拥有一定居民和办公人群基础的次级商圈。今年最后一个月盒马将在深圳连开3店，门店数达到20家。很多原来不受关注的封闭片区，因为有了便利的生活方式，从而获得更高的关注度。例如刚落地莲塘片区的社区型购物中心盒马里，为周边3公里范围内的居民，提供60个商家、4万种商品和服务的免费配送，“近日盒马里的商家优衣库也完成了系统数字化对接，通过盒马提供1小时送达服务。”莲塘成为了首个可以实现优衣库1小时达的盒区房片区。
而贝壳找房数据分析专家闫金强表示，在“房住不炒”的调控思路下，用户的购房目的已经不同。以深圳为例，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税，也意味着未来刚需购房者将得到合理满足。买家大多会从容挑选，对购买当下的周边配套完善程度、居住便利性更加重视。”（常军平）