阳光股份发力商业项目拓展 加码轻资产运营

读特客户端·深圳新闻网2021年12月16日讯（记者 常军平）近日，记者注意到阳光股份官网挂出“拓展合作”信息，意在粤港澳大湾区及周边发达城市，寻求购物中心进行合作，或物业租赁，或品牌及管理输出，或委托管理。结合其在2021年半年报中对未来经营的计划，可见经过近一年半的“整顿”，阳光股份将在新项目、新产业的拓展上有所发力。

运营水平明显提升

目前，阳光股份的主营业务在于商业运营管理和物业租赁，基本集中在商业化水平高度发达的城市，比如北京、上海、成都。实际上，阳光股份较早将核心业务转移至商业项目的运营与管理，从前期的资本运作、项目规划、项目定位、设计开发、招商策划到后期的运营管理、资本退出等，积累了充足的全链条运作经验。

关于阳光股份的发展前景，市场一直较为关注。自2020年6月，新经营班子上任后，一手着眼历史包袱的处理，一手聚焦持有型物业管理水平和商业运营能力的提升。相较于2020年5月，在项目所在地疫情常态化和市场持续冷淡的情况下，主要项目的出租率整体仍提升了约24 %。

这当中，商业项目的业绩增长较为明显，包括以“阳光新生活广场”为代表的社区商业、以“阳光新业中心”为代表的城市综合体，其中社区商业项目的体量约3-6万平米。对此，阳光股份商业负责人表示：如果说体量超10万平米的购物中心是一个城市“消费肌体”的“大动脉”，那么“家门口”的社区商业就如同“毛细血管”，润物细无声地释放能量场，将越来越突出它的经济价值和社会价值。

核心竞争力进一步凸显

社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，有三种载体类型：社区底商、商业街区、社区商业中心。近两年，多地商务局都在大力发展社区商业，提倡“一刻钟便民生活圈”“打通最后一公里”等商业模式。北京和成都尤甚，分别于2020年12月、2021年9月出台了关于进一步促进社区商业发展的若干措施，且将责任落实到各相关单位。

由此可见，较早进入社区商业是阳光股份商业运营管理的核心竞争力之一。根据赢商大数据，其位于北京市通州区的阳光新生活广场坐落地铁口旁，开业至今已有15年，体量3.3万平米、出租率达98 %。周边1公里内住宅小区28个、写字楼5个，二手房交易均价每平4.46万元，高于该区11月二手房成交单价11.5 %，整体客群消费力较强。值得一提的是，通州区已被定位为北京城市副中心，将迎来“人口加速期”。叠加北京环球影城的利好因素，这个项目的发展潜力可观。据上述负责人介绍，该项目正在进行入驻品牌的汰换计划，预计2022年上半年完成，促使项目更加匹配周边即将涌进的新人群的消费调性。

而在成都这个线下商业水平“后来居上”的城市中，阳光新生活广场地处七大社区生活圈之一——建设路生活圈，2009年开业，体量约6万平米，常年出租率100 %，吸纳了深受成都人喜爱的伊藤洋华堂、“世界五百强”新希望集团旗下首家儿童口腔医院、建设银行等承租力、品牌力强劲的合作伙伴。项目1公里内人口规模近7万人，聚客能力强。

新项目、新产业加速拓展

除自有的可出租项目具备商圈、定位和运营优势外，今年9月起，阳光股份全资子公司瑞和新业正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，总面积达50多万平米，恰好填补了其在南方市场的实操空白。随着京基集团城市更新项目逐个落地，届时将产生不少配套商业项目。可见，依托大股东在商业地产领域的积累，阳光股份的增长预期将进一步得到强化。

回看阳光股份“拓展合作”的具体内容，不排除其未来业务将布局粤港澳大湾区，因京基集团的商业项目主要集中在深圳区域，两者便存在同业竞争的可能。对此，京基集团在承诺避免同业竞争时曾提及：若京基集团控制的其他企业获得与阳光股份在商业管理与经营方面具有直接竞争关系的业务机会，相关业务机会将优先提供给阳光股份实施。

此外，据阳光股份内部人士表示，今年公司已成立专门的产业拓展部门，正在积极开展新产业研究工作。