据媒体披露，今年上半年，华为实现销售收入3109亿元人民币，同比增长3.1%，净利润率15.0%。（数据来源：深圳新闻网 2023年8月12日）

作为科技巨头，华为不仅对助力区域经济增长扮演着重要角色，同时也对产业发展发挥重要引擎作用。前有华为入驻坂田，使街道经济发展迅猛提升，坂田房价也长期领跑龙岗；后有华为入驻松山湖，数千家企业紧随其后，区域房价一路上升……

2021年10月，华为拿下九龙山数字城的一宗占地面积超50万平方米、总建面将超70万平方米的“巨无霸”产业用地，并正式开工，将重点发展新一代信息技术产业、新能源产业等战略性新兴产业。

是否又一次机会即将来临？

示意图

置业跟着产业走 与华为做“邻居”

1987年，华为在南油大厦A区16栋“简易房”成立；1996年，搬到南山科技园，推出无线GSM解决方案；2002年，搬到坂田基地，腾飞之路开启；2018年，搬进松山湖，迈入另一个新阶段。

有业界人士分析，回顾华为4次搬迁史，其所到之处都是产业集聚的地方。此次华为选择观澜，其与坂田华为总部、松山湖基地呈一条直线布局，横跨深圳、东莞两城，可以说是华为在深莞两城产业布局中心、重要的承载点，旨在使三者形成“承上启下”的链条关系。

值得注意的是，华为观澜基地所处的位置，正是深圳20大重点片区之一、龙华下一个10年实现“数字高地”的关键板块——九龙山数字城。除了华为，美团、富士康、华润三九、迈瑞医疗、稳健医疗、硅谷动力等一大批行业巨头也已先后在此布局。

九龙山行业巨头

未来，随着产业的齐备、尖端企业的进驻、人和资金的流入，片区的潜力将不断释放。与之相应的是，准入门槛也将日渐走高，资产蝶变效应日趋放大，做华为“邻居”已非易事。

而距离华为深圳“第二总部”仅3公里，低门槛做华为“邻居”的机会来了！

共联都市智谷，位于龙华腹地、深圳产业横纵轴心、深莞融合发展“脐位”的观澜，雄踞龙华“九龙山数字城、华为生态圈”，建设占地面积约4万平方米、建筑面积约18万平方米的全生态产业园区，致力于打造粤港澳大湾区“数智产业创新基地”。

项目区域示意图

另外还值得一提的是，与项目一路之隔，是百万级“巨无霸”金光华库坑旧改，光拆除的用地面积就有47.4万㎡。集办公、商业、居住于一体的超级综合体，2公里半径内，还有金光华大布巷旧改。两大旧改，未来将补齐观澜大型商圈的短板，助力开启下一个龙华中心。这也是观澜区域的商业进阶之作，未来或将成为下一个万象天地。

旧改示意图

首付18万起 理想生活也能如此从容

共联都市智谷为产城融合的综合体，园区涵盖4.0产业大厦、独立红本的优质居所，缤纷商业街、园区食堂、公共运动广场、休闲园林等多元功能，打造工作、生活、社交等全方位的一站式活力社区。

共联都市智谷外立面效果图

从容交通，未来地铁直达福田CBD

项目地段优势凸显，畅享多维立体交通，可高效、从容的通勤和出行。

项目区域地图示意

项目为地铁22号线（规划中）库坑站沿线物业，同时也是一条快线，可快速直达福田CBD。

同时还享受2大交通枢纽、2条高速（梅观高速、外环高速）、5条主干道交通，通达深圳各大重点区的完美交通优势。

山水福地，媲美香蜜湖的生态基因

一方面，这里集萃“一山一河二湖五公园”以及观澜高尔夫等珍贵生态景观资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。

另一方面，项目还创造多重景观序列与动感景观绿轴的空中花园，无论闲暇散步，还是周末休闲，都是好去处。

项目设计师创意示意图

低门槛 高优势 

 在投资渠道有限且动荡的情况下，目前来看：未来十年，高科技企业集聚板块的优质物业将是投资属性强、品种较好的品类之一！

长期看，租金会成为一种重要的资产型收入。

共联都市智谷此次推出的建面约29-46-51㎡1-3房的精品住房，单价仅1.9万/㎡起，月供4200元/月起。仅从目前来看，项目周边一套约30㎡的房子，租金大约需要2500元/月。（数据来源：乐有家租赁平台官方数据）

上车门槛低，月供压力小，堪称年轻人优置之选。

随着园区的企业，还有华为等其他一些高科技大厂进驻之后，近20万+人人才供给，片区内的租金必然有所变化。

而且项目自带的产业大厦，引进的都是专精特新优质企业，入驻率已经达到85%，也存在巨大的租房需求！

待地铁22号线（快线 /规划中）开通后，直达福田CBD，届时套均租金大概率还会有进一步的空间。

最低总价仅58万起就能买入具备高优势的资产，这样的机会很难得！

此外，共联都市智谷不限购，低总价意味着可以同时多量买进，短期的租金收益以及长期的房产的成长空间，都是非常令人期待的。

高优资产，理想与现实兼具

共联都市智谷产品本身也十分扛打，3.1米-3.9米层高，大开间全明户型；户户带阳台，视野无遮挡；燃气入户（除一房），民水民电……

但这样的理想生活却能让人触手可及，项目此次推出建面约29-88平方米1-3房的精品人才居所，首付18万起，月供4200+。一方面，这是深圳人低门槛安家深圳的一次契机，轻松实现美好生活；另一方面，一个产业高地的崛起，数十万高净值人群的汇聚，未来无论是投资出租还是自住，都是优选。

在深圳扎根从来都不是一件容易的事情，有家才是归宿,有房子才叫“扎根” ，而共联都市智谷无疑为深圳的奋斗士们提供了一个很好的机会，真正低门槛就可以扎根深圳！

项目设计师创意示意图

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