深圳新闻网2023年10月10日讯（深圳晚报记者 伊宵鸿 通讯员 鲍忠琴 刘斌）房产有按揭，以往“过户”手续繁琐，而且办理时间长、潜在风险大，“带押过户”政策破解流程难题。近日，深圳市坪山区人民法院紧跟法律及政策变化，将不动产“带押过户”便民利好举措落实到司法实践中，成功办结首例房产涉抵押直接过户案件，顺利解决双方当事人之间的矛盾纠纷。

据介绍，原告杨某与被告铁某原是夫妻关系，双方于2018年5月登记离婚，并签订《离婚协议书》。根据《离婚协议书》约定，登记在杨某名下位于坪山区坑梓街道的某处房产归铁某所有，该房产剩余贷款由铁某负责偿还。离婚后，铁某每月将当月房贷还款金额转至杨某名下银行账户，由杨某继续偿还案涉房屋贷款。

因案涉房产存在抵押贷款，按照当时的政策，需要先还贷赎楼再过户，但双方就赎楼费用的承担问题未能协商一致，致使涉案房屋产权变更登记手续迟迟未能办理。2022年6月，为尽早分割离婚后财产，维护自身合法权利，杨某将铁某诉至法院，请求确认涉案房产归铁某所有，并判令铁某立即配合杨某办理涉案房产的过户登记手续。案件审理过程中，第三人抵押权人述称，其已开展二手房“带押过户”业务，对于涉案房产“带押过户”无异议。

坪山法院经审理认为，原告与被告签订的《离婚协议书》中关于财产分割的条款，合法有效，双方均应遵守。根据《离婚协议书》的约定，登记在原告名下的案涉房屋归被告所有，故原告诉请确认案涉房产归被告所有、被告配合原告办理产权变更登记手续，具有事实和法律依据，应予支持。

最终，坪山法院判决涉案房产归被告所有，被告配合原告将涉案房产过户登记至被告下，过户费用由被告承担。目前，判决已生效，涉案房产也实现了“带押过户”。