今日（4月8日），广州住房公积金管理中心发布通知，宣布将家庭公积金贷款最高额度提高至156万元。该通知自4月9日起实施，有效期5年。

通知主要有四项内容：

一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。

二、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%。

三、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

四、申请人同时符合广州市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

从广州住房公积金管理中心的政策解读可见，针对第一项，使用公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款最高额度由现行的60万元提高至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度由现行的100万元提高至120万元。

而针对第二项内容，购买自住房且为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，在调整后的贷款最高额度基础上再上浮10%，上浮后最高额度分别为一人77万元、两人或两人以上132万元。

比如，李某和张某根据额度计算公式计算出个人可贷额度分别为80万元和65万元，如二人共同购买房屋符合自住且为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，结合一人77万元的额度上限，其个人最高可贷额度分别为77万元和65万元，两人购买同一套住房共同申请公积金贷款时，贷款额度为77+65=142万元，且不能超过最高额度132万元，故最终两人最高贷款额度应为132万元。

针对第三项使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%，即在调整后的贷款最高额度基础上再上浮20%，上浮后最高额度分别为一人84万元、两人或两人以上144万元。

比如，李某和张某根据额度计算公式计算出个人可贷额度分别为80万元和65万元，如二人共同购买房屋符合《通知》第三点情形的，结合一人84万元的额度上限，其个人最高可贷额度分别为80万元和65万元，两人购买同一套住房共同申请公积金贷款时，贷款额度为80+65=145万元，且不能超过最高额度144万元，故最终两人最高贷款额度应为144万元。

针对第四项内容，广州住房公积金管理中心举例，李某和配偶张某有两个未成年子女且购买首套自住住房，其购买的房屋为新建二星级绿色建筑，则李某和张某共同申请公积金贷款时最高额度可上浮30%，上浮后最高额度为156万元。

广州住房公积金管理中心表示，该政策的实施有利于减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力，进一步释放消费内需潜能；有利于提高房地产开发企业推广绿色建筑和装配式建筑的积极性，为助力广州市经济建设高质量发展，实现百姓住有所居、住有宜居作出贡献。管理中心将继续坚持“租购并举”，不断构建广覆盖、多层次、立体式住房公积金保障体系，以保障和支持缴存人基本住房需求为目标，不断优化住房公积金使用政策。

南都·湾财社记者发现，近一年多来，广州已多次上调公积金贷款额度。

2022年12月，广州住房公积金管理中心发布《广州灵活就业人员住房公积金缴存及使用指南》，提出一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

在2023年4月底，广州拟调整二孩及以上家庭首套房公积金贷款的额度，最高上浮30%，即从100万元上调至130万元。

观点：新政主要利好上车低总价物业或高首付买家

“在广州之前，近日至少有三个城市也出台了类似公积金政策。比如北京对购买绿色建筑提高了贷款额度，苏州推出“零存零取”贷款产品，沈阳放宽商转公条件等”。易居研究院研究总监严跃进指出，步入二季度以来，全国各地相继出台以旧换新、取消房贷利率下限、公积金贷款政策等频率较高的三项政策，实实在在降低购房成本和交易成本，相当于二季度政策宽松的“三板斧”。值得关注的是，此次涉及北京和广州都出台类似政策，对于一线城市有非常大的启发，也意味着一线城市目前依然有比较丰富的政策工具。

严跃进认为，北京和广州都瞄准或聚焦了绿色建筑和装配式建筑，有助于持续推进改善型住房需求的释放，更好激活购房需求尤其是绿色建筑。

克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓分析认为，此次广州公积金贷款提额，再次奏响了广州支持刚需购房的号角。在此之前，广州公积金已先于商贷落实了首套房首付最低20%的利好。如今公积金政策的因势而动，对于广州后续出台更多楼市利好或有“投石问路”之意。

不过，肖文晓指出，从新政效果分析看，目前广州新房和二手房的套均总价分别在400万元和300万元出头，公积金贷款额度尚未能覆盖首套客户的贷款需求，因此主要还是利好一些低总价物业或具有较高首付能力的买家，影响面相对较小，“但是作为政策组合拳之一，也有积少成多的意义”。

南方都市报（nddaily）、N视频报道

南都记者邱永芬魏凯