深圳新闻网2024年5月22日讯（记者 杨平）5月，楼市迎来重磅利好消息。5月17日，央行、金融监管总局连续发布三条房地产重磅政策：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
重磅新政官宣
刚需上车时机已至
央行发布新政后，深圳迅速跟进。5月18日，深圳宣布下调住房公积金贷款利率。
深圳市住房和建设局明确规定，5月18日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率；5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。
数据来源：幸福福田
实际上，在本轮金融调控政策出台以前，深圳就已屡次出台楼市调控政策。早在5月6日，深圳市住房和建设局便发布通知，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策，降低居民购房门槛。
从早期的温和调控，再到如今的救市大招，深圳楼市政策底部显现，新一轮的置业热潮已然开启。对于刚需购房者来说，2024年将会成为一个关键的购房时刻。
楼市新政“显效”
深圳红盘大爆卖
在利好消息助攻下，深圳的市场反馈非常热烈。
乐有家研究中心数据显示，央行新政后首个周末（5月18-19日），乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期。
（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/IqY0QJ1ZHmKerdEJOIj1iw ）
龙湖在深圳的两大项目御湖境和青云阙，营销中心现场人气火爆、热闹非凡，整个洽谈区也是座无虚席，肉眼可见的热度飙升。据案场销售顾问介绍，“新政落地之后，这几天的市场热度和来访成交都明显提升了。”
案场人气图
4月28日，四大名校集团深圳外国语学校官宣落子光明，这就意味着，项目除了自带1所9班制幼儿园，周边更规划有深外光明学校（集团）薯田埔第二、三学校，教育资源就在家门口。
案场人气图
5月份以来龙湖·御湖境的来访成交持续火爆，新政落地的首个周末更是劲销超6000万（数据来源：案场统计）。其中也不乏卖一买一的置换客户前来咨询，毕竟优质的教育配套，影响的不仅仅是片区内现有孩子们的教育问题，更对这个片区吸引力和发展潜力有着重要的加持作用。
御湖境区位示意图
除了教育配套，高性价比、品质感也是人们关注的焦点。位于龙岗中心城的龙湖·青云阙项目，便是以超乎想象的价格和出色的户型设计，成为了买房人眼中的“香饽饽”。总价215万起的超低门槛，更是给了预算有限又追求生活品质的深圳人，一个上车的好机会！
龙岗中心城 实拍图
龙湖双子奢宅
2024深圳置业优选
龙湖光明·御湖境作为“全国第八座，深圳第一座”，臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层四大基因全维融入。凭借着高端的定位和卓越产品力，屡创热销奇迹，成为深圳菁英圈层的一致之选。
项目实景图
一廊五境园林，复刻华尔道夫奢华度假场景，臻筑游园归家路线，景观层层递进，让归家每一步，尊享极致仪式感。
社区园林实景图
臻选全球八国奢石、名贵罗汉松等20多种稀贵名木，一整面的Prada绿奢石景墙，定制精致生活品味。光明惟一沉浸式浮光水院，精选汉白玉月亮徽，手工打磨超300个工时成形。
浮光水院 实景图
建筑面积约80-120㎡全能户型
循迹位于北京和上海等全国各地的龙湖御湖境，其多以120㎡以上大户型为主。但本次龙湖御湖境深刻洞察深圳菁英人群的置业需求，创新打造建筑面积约80-120㎡三房/四房的全能户型。所有户型都做到了宽绰的面宽，保证室内采光的充足。其中80㎡产品登场即为爆款，据了解目前已售罄。
建筑面积约89㎡户型也深受深圳精英追捧，四开间朝南约11米超长采光面、带衣帽间行政主卧套房。在市场同类户型中，更低的总价轻松置业改善范本。
建筑面积约89㎡板房 实拍图
建筑面积约120㎡奢享户型，设计了中西双厨，五开间朝南约14米超长采光，主卧转角大飘窗，享受270°环幕景观视野，打造无界奢宅。
建筑面积约120㎡板房 实拍图
龙湖·青云阙作为2023龙湖三大全新产品系之一，可以说是龙湖高端产品力的集大成之作。项目秉承贵极城央、礼序东方、匠心美学、雅致生活四大严苛标准打造，细节处理极为用心。
一步龙岗中心城 3KM繁华生活圈
项目3公里范围内，仁恒梦中心、宝能All-City、万科广场等5大潮流商圈扎堆，家门口吃喝玩乐购一站全满足；周边还拥享红立方三馆一城（公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城龙岗城）、龙城广场、大运中心等城市级文体资源，入住即揽丰盈日常。
龙岗“三馆一城”实拍图
在生态资源方面，项目近邻超3000万㎡清林径森林公园、龙岗儿童公园、证券山公园、回龙埔公园等10大生态绿肺，便于业主日常休闲、周末出游。
项目不仅自带一所6班幼儿园，附近还汇聚了千林山小学、清林径实验小学、深圳中学龙岗学校（集团）兰著学校、龙岗区教科院附属学校等十来所优质学府，教育资源丰富。
龙岗区教科院附属学校 效果图
超壕“五星级”公区 尊崇归家礼遇
在公区打造中，青云阙充分考虑到深圳菁英人群对生活品质的需求，以星级酒店标准打造五重归家礼序。
龙湖·青云阙 实拍图
从约50米宽恢宏大气门庭、酒店式归家云庭，再到景观风雨连廊、约1000㎡禅意琉璃水院、星级入户大堂，归家之路的每一步都能感受尊崇仪式感。
严苛选材标准，臻选全球奢石，门庭景墙采用了超5米高的意大利紫山水云纹奢石（专用于W等五星级酒店），还定制了意大利奢侈品范思哲黑石材，于细微处匠造奢华。
龙湖·青云阙 实拍图
景观方面极尽考究，特选迎客松、京都岚山红枫、乌桕等世界稀贵名木，全冠移植入园。巧思造景，错落有致，漫步园内，绿树繁花相映成趣，塑造出丰富的景观空间层次感。
龙湖·青云阙 效果图
青岚CLUB星级泛会所，涵盖健身空间、四点半学堂、枫叶泛会所等6大主题空间，营造层峯高阶社交主场。
龙湖·青云阙 实拍图
满配户型 全系奢装交付
项目主力户型为建筑面积约80-113㎡的全南向三四房，均采用LDKB一体化设计、270°环绕式景观视野、卧室带大飘窗，全系奢装交付标准，配置一线大牌厨电。
建筑面积约80㎡爆款三房，不仅做到了市面罕见的3房2厅双卫设计，更贴心地预留了鞋柜玄关空间、预留内嵌冰箱位、一字型衣柜等，进一步强化了小户型的收纳功能。
龙湖·青云阙 效果图
建筑面积约113㎡的四房两厅两卫，五开间朝南，朝南面宽约14.7米，视野更开阔。市面上能够做到如此尺度，基本上都是在150㎡以上的户型了。而青云阙却在约113㎡的产品上就能做到这样，可见其极致的空间造诣。
龙湖·青云阙 实拍图
如今，楼市利好政策密集出台，回暖的号角已然吹响，正是深圳刚需购房者的入场好时机！龙湖这两个品质奢宅，无论是配套、户型、奢装，还是交付确定性，都是优中选优的好盘，
如果您对这两个项目感兴趣，抓紧机会入手。（图片来源：龙湖）