深圳新闻网2024年7月10日讯(记者 朱炜明)7月9日晚,万科在投资者交流会上发布重要信息,展现了公司对未来发展的坚定信心。公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票,这一举措彰显了管理层对公司前景的坚定信心,并向外界传递了同舟共济的坚定决心。
在同日的中期业绩预告中,万科透露上半年业务重整和化解风险的一揽子方案取得了重要进展。上半年实现销售金额1273.3亿元,高质量交付7.4万套住宅和商办,全面完成预定计划;大宗交易实现回款93.4亿元,印力集团完成商业基础设施REIT的发行,发行规模32.6亿元。业内人士分析认为,万科已在全力行动,在自身持续努力下,伴随市场逐步恢复,相信万科也将重新回到健康可持续发展轨道。
公告显示,万科此次增持不设定价格区间,增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员,总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。万科表示,为增强市场信心,此次公司管理团队及骨干人员共同参与,在能力范围内进行最大力度增持,以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。
在业绩预告中,万科对业绩问题进行了坦诚说明。尽管公司较早意识到转型发展的重要性,但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时,公司部分开发业务项目拿地成本较高,随着这些项目在2024年进入结算,使结算业绩受到重大影响。万科为确保现金流安全,通过价格折让加大库存去化和资产处置力度,也导致公司业绩压力进一步加大。
万科表示,公司上半年在业务重整和化解风险方面全力行动,已取得积极进展。业务方面,实现高品质交付7.4万套房子,销售金额1273.3亿元,保持行业第一阵营。偿债方面,上半年完成全部到期公开市场债务偿付,年内已无境外公开债,下半年境内公开债券还剩2笔,将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。
融资方面,上半年公司按照“应报尽报”原则,积极申报城市项目白名单。同时公司获得主要金融机构的大力支持,合计新增融资、再融资超600亿元,对应偿还超过500亿元。大宗交易方面,资产交易实现回款93.4亿元,印力REIT完成上市发行,发行规模32.6亿元,保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。
上半年,万科持续提升三大主业的经营情况,建设面向行业新发展阶段的竞争优势。开发业务方面,公司加大了存量资源的去化和盘活力度,上半年全口径现房签约超240亿元。租赁住宅方面,上半年继续保持了行业领先优势,泊寓GOP利润率达到90.1%,同比提升1.3pts。物业服务方面,万物云处在成熟发展期,上半年在服务客户方面表现出色,经营良好。
对于行业未来走势,万科表示坚定看好行业前景,认为本轮政策对症下药,直指痛点,效果明显。数据显示,6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%,同比降幅收窄,多个核心城市成交有企稳迹象。
在融资方面,万科上半年新增融资、再融资超600亿元,得到了主要金融机构的大力支持。特别是招商银行牵头的200亿元银团贷款,是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款,体现了金融机构对万科的信心和支持。
大宗交易方面,万科上半年实现资产交易回款93.4亿元,印力REIT完成上市发行,发行规模32.6亿元。此外,保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在积极申报过程中,展现了万科在资产退出渠道构建方面的战略布局。
业内人士分析,万科尽管中期业绩承压,但能看出已在全力以赴行动,上半年销售保持第一梯队,实现融资超600亿,积极推进资产交易和REITs发行,聚焦三大主业提升竞争力,更重要的是守住了流动性安全。在自身持续努力下,伴随未来市场逐步恢复,相信万科也将重新回到健康可持续发展轨道。