深圳新闻网2024年7月10日讯（记者 朱炜明）7月9日晚，万科在投资者交流会上发布重要信息，展现了公司对未来发展的坚定信心。公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，这一举措彰显了管理层对公司前景的坚定信心，并向外界传递了同舟共济的坚定决心。

在同日的中期业绩预告中，万科透露上半年业务重整和化解风险的一揽子方案取得了重要进展。上半年实现销售金额1273.3亿元，高质量交付7.4万套住宅和商办，全面完成预定计划；大宗交易实现回款93.4亿元，印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。业内人士分析认为，万科已在全力行动，在自身持续努力下，伴随市场逐步恢复，相信万科也将重新回到健康可持续发展轨道。

公告显示，万科此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。万科表示，为增强市场信心，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持，以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。

在业绩预告中，万科对业绩问题进行了坦诚说明。尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司部分开发业务项目拿地成本较高，随着这些项目在2024年进入结算，使结算业绩受到重大影响。万科为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，也导致公司业绩压力进一步加大。

万科表示，公司上半年在业务重整和化解风险方面全力行动，已取得积极进展。业务方面，实现高品质交付7.4万套房子，销售金额1273.3亿元，保持行业第一阵营。偿债方面，上半年完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩2笔，将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。

融资方面，上半年公司按照“应报尽报”原则，积极申报城市项目白名单。同时公司获得主要金融机构的大力支持，合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元。大宗交易方面，资产交易实现回款93.4亿元，印力REIT完成上市发行，发行规模32.6亿元，保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。

上半年，万科持续提升三大主业的经营情况，建设面向行业新发展阶段的竞争优势。开发业务方面，公司加大了存量资源的去化和盘活力度，上半年全口径现房签约超240亿元。租赁住宅方面，上半年继续保持了行业领先优势，泊寓GOP利润率达到90.1%，同比提升1.3pts。物业服务方面，万物云处在成熟发展期，上半年在服务客户方面表现出色，经营良好。

对于行业未来走势，万科表示坚定看好行业前景，认为本轮政策对症下药，直指痛点，效果明显。数据显示，6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%，同比降幅收窄，多个核心城市成交有企稳迹象。

在融资方面，万科上半年新增融资、再融资超600亿元，得到了主要金融机构的大力支持。特别是招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款，体现了金融机构对万科的信心和支持。

大宗交易方面，万科上半年实现资产交易回款93.4亿元，印力REIT完成上市发行，发行规模32.6亿元。此外，保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在积极申报过程中，展现了万科在资产退出渠道构建方面的战略布局。

业内人士分析，万科尽管中期业绩承压，但能看出已在全力以赴行动，上半年销售保持第一梯队，实现融资超600亿，积极推进资产交易和REITs发行，聚焦三大主业提升竞争力，更重要的是守住了流动性安全。在自身持续努力下，伴随未来市场逐步恢复，相信万科也将重新回到健康可持续发展轨道。