■若房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）
■若贷款在北京、上海、深圳等地区，符合条件可申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率
■若在上述地区不满足“二套转首套”条件，则按照当前二套房贷款政策下限，调整后深圳全辖利率值为LPR-5BP
■此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内
深圳新闻网2024年10月11日讯（深圳特区报记者 邹媛）存量房贷利率调整正加速落地。昨日，多家银行发布存量商业性个人住房贷款利率调整有关事项的公告。
工商银行率先发布第二则存量房贷利率调整常见问答，明确符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整，若房贷利率等于或低于贷款市场报价利率（LPR）-30基点（BP），则不在此次调整范围内。
记者注意到，工商银行在公告中对不少操作性问题做出细致解答。其中明确，若房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要借款人先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
根据工行测算，若个人在一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），调整后房贷利率为LPR-30BP。假设5年期以上LPR保持不变，以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，借款人每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
二套房的利率调整则分为三种情况，若贷款不在北京、上海、深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，则无需申请“二套转首套”，由工商银行批量进行利率下调。
若贷款在北京、上海、深圳等地区，且已符合二套转首套住房贷款标准，可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率；若在上述地区不满足“二套转首套”条件，则按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
公告中还称，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。
工商银行也表示，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。
小贴士
LPR为贷款市场报价利率，已替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。此前，LPR是报价行在中期借贷便利（MLF）操作利率基础上加减点形成报价。
BP即基点，债券和票据利率改变量的度量单位。一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%。
