深圳新闻网2024年10月14日讯（记者 董非）调改是商业地产行业的经典命题，行业内向来有“三年一小调，五年一大调”的说法，商业项目为适应市场及消费需求的变化，往往会进行持续的优化和升级。
作为华侨城商管旗下的首个大型商业地产项目，深圳欢乐海岸不仅在长期运营中积累了丰富的经验、品牌资源和顾客口碑，而且对于市场和消费需求变化有着极高的敏锐度。
今年，深圳欢乐海岸基于次元经济的崛起，以及对深圳市场的洞察，对项目进行了调改，引入了头部次元和文旅元宇宙品牌。
在国庆假期，这一调改取得了显著效果：客流同比增长20％，12＋商户业绩排名全国／华南／深圳第一。
其中，新近开业的两大次元品牌表现尤为亮眼：
机遇时空X－META全感VR世界华南首店几乎场场爆满，奇谷米·次元街区吸引了众多次元爱好者前来打卡、体验。
全新的「文旅商＋次元」组合业态，已锋芒初露。
次元方向调改
带来了怎样的活力和可能性？
次元经济，已经成为一股不可忽视的力量。
据有关数据，2023年中国二次元用户规模已突破5亿，市场规模达到2219亿元，同比增长27．6％，预计到2029年将超过5900亿元。
面对规模巨大、增长迅速的二次元市场，近年来上海、成都等城市已涌现出不少诸如上海百联ZX创趣场、成都天府红等具有极强号召力的二次元主题项目。
相较之下，深圳的二次元商业，无论从品牌能级还是项目能级来看，都尚处早期阶段。
在这一大背景下，深圳欢乐海岸的次元方向调改，尤其是机遇时空X－META全感VR世界和奇谷米·次元街区两大高能级的次元品牌的引入，格外引人瞩目，可以说标志着深圳实体商业与二次元融合迈出了重要的一步。
机遇时空X－META全感VR世界，蝉联上海VR美团点评四榜第一，采用「全场景·多感官·超真实·沉浸体验」的VR3．0模式，每年持续推出全感VR系列产品，是上海文旅元宇宙创新示范项目001号。
机遇时空X－META全感VR世界的销售榜冠军产品《风起洛阳 · 全感VR》根据同名电视剧《风起洛阳》改编，由品牌和爱奇艺联合出品，除了常见VR体验中的视觉、听觉、嗅觉和触觉，玩家还能感受到冷、热、风，搭乘马车的颠簸、飞跃山巅的失重感等，极其沉浸、逼真，一经推出便得到了市场的热烈反馈。此次机遇时空X－META全感VR世界将品牌的华南首店落深圳欢乐海岸曲水湾街区，门店面积超3，000m²，不仅带来了品牌的全系VR产品，还将第一时间同步发布最新VR产品。
门店9月15日试营业当天，开馆仅4小时，《风起洛阳 · 全感VR》全天场次已售罄，同时《大唐奇遇记 · 全感VR》、《火星营救 · 全感VR》、《昆仑迷宫 · 全感VR》以及《末日历险 · 全感VR》等作品均场场座无虚席，赢得了广大观众的热烈反馈。根据点评最新排名，机遇时空X－META全感VR世界已登上深圳游戏厅热门榜第1名。
奇谷米·次元街区，近年来在次元市场快速崛起，其线上电商与线下街区相结合的模式，与知名次元IP的深度合作，以及线下街区的独特功能区设计和丰富的活动，为它赢得了广泛关注。
奇谷米·次元街区深圳站位于欢乐海岸O＇PLAZA购物中心L2，街区采用环形动线设计，整体视野开阔、互动性强，街区设有谷店、市集、谷美等六大中岛以及舞台区、展陈区、打卡墙、签绘墙和街舞室等多功能区域。
街区汇聚了次元汇、蛋屋、模玩熊、次元go、卡之谷 、COMIPLUS、GOODSMIAO×AKKO、卡游、乌丸屋Karasumaya、谷谷逛谷GuGuGuGu、嘿嘿漫、谷GO、网易乐谷、秋葉原、奇谷米·甜谷店众多知名二次元品牌。
尤其值得一提的是，街区还设置了练舞室、追番室、茶话会等共享空间，在街区官方小红书9月14日发布的预告笔记下，点赞1700＋／收藏900＋／评论200＋，其中有高赞评论「深圳吃得这么好，共享功能室，好贴心的设计！」
对深圳欢乐海岸来说，次元方向调改，无疑为项目注入了极大的活力，并带来了无限的可能性。
首先，最直观的改变是年轻客群的导入。
对任何一个项目来说，「年轻化」都是长期运营中的「必答题」。两大次元品牌的加入，带给深圳欢乐海岸最直观的改变是年轻客群，尤其是95后客群的导入。
这使得项目在原有的家庭客群、城市新中产、游客、商旅客群基础上，加强了对年轻客群的吸引力。
这一改变不仅拉动了项目的客流和业绩增长，而且从长期来看，也为项目后期进一步年轻化调整升级做铺垫。
其次，是场景的进一步激活和打开。
机遇时空X－META全感VR世界所在的曲水湾街区，引深圳湾清澈海水穿街而过，与独栋建筑一道营造出江南特有的小桥流水场景，是高楼林立的深圳中难得一见的「临水独栋＋外摆空间＋穿街水道」开放式商业街区。
机遇时空X－META全感VR世界华南首店的亮相，不仅为曲水湾街区赢得了更多关注和客流，而且它的国风场景，与曲水湾街区高度契合，形成了全感VR体验内外一体的沉浸式体验，吸引了更多人流连曲水湾。
奇谷米·次元街区所在的欢乐海岸O＇PLAZA购物中心L2区域，原是深圳欢乐海岸打造的O’garden青年社区，业态以青年品牌和宠物品牌为主，半开放的花园式场景是其主要特色。
在次元经济快速崛起的大背景下，项目对这一区域进行了整体调改，充分利用了该区域的楼梯、层高等空间优势，引入了奇谷米·次元街区，营造出独特的立体次元街区，进一步激活和发挥了区域场景优势。
以及，与曲水湾主街的科技氛围相呼应。
就机遇时空X－META全感VR世界和奇谷米·次元街区两大次元品牌的位置而言，前者位于曲水湾街区内，后者位于欢乐海岸O＇PLAZA购物中心L2半开放街区，二者的衔接处，正是曲水湾主街。
曲水湾主街的标志性建筑，是外立面由不同切割面的大型玻璃幕墙组成的大疆全球旗舰店，门店面积近4000m²，是目前为止品牌面积最大的旗舰店。
大疆全球旗舰店不仅涵盖大疆全套产品品类销售、体验、售后及培训等一站式功能服务，还首创与建筑融为一体的「大疆公园」，既是无人机飞行表演的场所，也是休闲与生活的创意空间。
沿主街向前，是正在修建中的小米之家第10000家旗舰店，这一里程碑门店将是品牌全国第一家融合人车家三大产品品类的三合一门店，将以极简未来感的设计，展示智能科技如何融入生活的方方面面。
外加已落成营业的华为智能生活馆、蔚来中心，曲水湾主街可以说是极具深圳特质的「科技时尚品牌旗舰展示中心」。
两大次元品牌的亮相，与曲水湾主街的科技氛围相呼应，将进一步强化行业和市场对于项目强科技和零售属性的认知。
文旅商和次元业态
具有怎样的内在一致性？
文旅商业是一种集文化体验、旅游活动与商业功能于一体的综合性商业模式，它以大型建筑或街区为载体，以文化为特色，通过旅游带动市场人气，以商业促进实际消费。
次元业态是一种基于ACGN（动画、漫画、游戏、小说）作品及其衍生文化，结合实体商业的全新商业模式，常见的零售业态有手办、谷子等二次元周边产品，洛丽塔、汉服、JK制服三坑服饰，活动上以漫展、主题市集、随舞、快闪等为主。
文旅商业和次元业态看似差异颇大，但如果细致考量，就会发现二者具有极强的内在一致性，至少体现在以下两个维度：
1）以年轻客群为主要目标群体
年轻一代，尤其是Z世代，是动漫、游戏等二次元文化的「原住民」，对强烈视觉冲击力和情感共鸣的IP有深厚的感情，也更容易为同类型的文旅商内容买单；
2）提供短暂离开现状的沉浸式体验
无论是二次元文化中的扮演，还是VR体验中的剧情参与，抑或是文旅商营造的宏大场景，都为受众提供了短暂离开现状的沉浸体验，不仅是即时的高质量「心流体验」，也为其「回血」、更好回归和面对现状。
也因此，深圳欢乐海岸「文旅商＋次元」的组合业态，不仅没有相互冲突、违和，反而是在刚过去的国庆假期，实现了1＋1＞2的效果，将深圳欢乐海岸的「沉浸式造场」能力提升到全新的高度。
欢乐海岸以“如果欢乐有颜色”为主题，打造国庆限定活动，在国庆主题晚会中，水秀烟花、打铁花和“龙凤呈祥”飞天表演传递节庆祝福；
另设有“接”大欢喜打卡墙、非遗文化空间，到访者还可以免费体验漆扇、拓印、竹编等非遗手工项目……
以上活动，都可以视为机遇时空X－META全感VR世界和奇谷米·次元街区的「外延」，反之亦然，整个项目化作一个巨大的东方美学剧场。
125万方的深圳欢乐海岸
未来还有多少可能？
深圳欢乐海岸位于「大华侨城社区」入口，毗邻深圳湾、地铁「深圳湾公园站」直达，地理位置得天独厚、交通便利。
项目占地约125万方，于2011年投入运营，涵盖欢乐海岸O＇PLAZA购物中心及曲水湾街区为代表的主题商业，《深蓝秘境》及海洋奇梦馆为核心的文化娱乐，华侨城湿地为主的生态旅游，以及精品酒店构成的商务度假四大板块。
深圳欢乐海岸不仅是华侨城商业的首个大型商业地产项目、国内首个文旅商娱综合体，也是为数不多同时拥有国家生态旅游示范区以及国家AAAAA级旅游景区两大头衔的项目。
优越的区位、全面的商业形态、出色的品牌组合、独特的海洋＋湿地环境、深厚的文化演艺资源，加之亮眼的运营能力，使得深圳欢乐海岸成为业内少见的多面手。
在2023年12月12日的华侨城商管首次品牌战略发布会上，三大产品线被首次释放，其中深圳欢乐海岸并定义为「文旅特色商业综合体产品线」代表。
此次两大高能级的次元品牌的引入，可以看作是深圳欢乐海岸对「文旅特色商业」的进一步探索和尝试：打破文旅商业的边界，融入全新业态，营造更加沉浸、多元的场景体验。
而最近深圳欢乐海岸还引入了全息动物园，于10月1日正式亮相。全息动物园带来了奇幻恐龙纪元主题的沉浸式全息体验，活体爬宠互动，以及一系列主题游戏，为不同年龄段带来了虚拟与现实融合的体验业态，丰富和拓展了项目内容和场景。
从演唱会经济的火热，到《黑神话：悟空》引发的中式审美回归，中国的文旅商业正在迎来「黄金时代」。
相信此次与次元业态融合只是开始，125万方的深圳欢乐海岸将为市场和行业带来更多惊喜。