今年以来，上海全市城管执法部门聚焦住宅小区装修中存在的损坏房屋主体和承重结构违法行为，持续开展专项执法行动，着力维护市民群众居住安全。上半年，全市城管执法部门共依法查处损坏房屋主体和承重结构违法案件629起。

昨天（11月27日）

市城管执法局通报了

2024年第二批17起典型案例

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案例一

当事人叶某某，因2024年4月1日在黄浦区制造局路363弄某号某室从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由黄浦区半淞园路街道办事处依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款伍万元。

案例二

当事人舒某某，因2024年4月22日在静安区沪太路655弄某号某室从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由静安区共和新路街道办事处依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款伍万元。

案例三

当事人上海饰某某装饰工程有限公司，因2024年4月22日在徐汇区大木桥路某号（裙房一楼沿街）从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由徐汇区斜土路街道办事处依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款陆万元。

案例四

当事人上海大某某有限公司，因2024年5月23日在长宁区仙霞路750弄某号某室从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由长宁区仙霞新村街道办事处依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款柒万元。

案例五

当事人费某某，因2024年6月26日在普陀区宜川六村某号某室从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由普陀区宜川路街道办事处依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款伍万元。

案例六

当事人周某，因在虹口区四平路436弄某号某室从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由虹口区嘉兴路街道办事处依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款伍万元。

案例七

当事人郭某某，因2024年7月在杨浦区同济新村某号某室从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由杨浦区四平路街道办事处依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款伍万元。

案例八

当事人顾某某、李某某，因2024年5月13日在浦东新区俱进路285弄某号从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由浦东新区高行镇人民政府依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款陆万元。

案例九

当事人杨品某、杨文某，因2024年5月15日在宝山区南东路61号某室从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由宝山区罗店镇人民政府依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款捌万元。

案例十

当事人黄某某，因2024年5月20日在闵行区莲花路755弄某号某室从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由闵行区古美路街道办事处依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款伍万贰仟元。

案例十一

当事人全某某因2024年4月12日在嘉定区沙霞路95弄某号某室从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由嘉定区嘉定镇街道办事处依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款伍万元。

案例十二

当事人曹某某，因2024年4月29日在金山区枫湾路1488弄某号某室从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由金山区枫泾镇人民政府依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款伍万元。

案例十三

当事人陈某某、张某，因2024年8月8日在松江区定恒路89弄某号某室从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由松江区广富林街道办事处依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款陆万元。

案例十四

当事人严某某，因2024年3月18日在青浦区徐盈路158弄某号从事损坏房屋承重结构的违法行为，由青浦区徐泾镇人民政府依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款柒万伍仟元。

案例十五

当事人顾某某、倪某，因2024年7月22日在奉贤区正环路889弄某号某室从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由奉贤区南桥镇人民政府依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款伍万壹仟元。

案例十六

当事人刘某某，因2024年5月16日在崇明区达山路158弄某号某室从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由崇明区堡镇人民政府依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条，责令其改正，罚款伍万元。

案例十七

当事人蒋某某，因2024年3月1日在南汇新城镇方竹路566弄某号某室从事损坏房屋主体和承重结构的违法行为，由南汇新城镇人民政府依据《上海市住宅物业管理规定》第八十三条的规定，责令其改正，罚款柒万元。

依据《上海市不动产登记若干规定》第三十四条，对于损坏主体和承重结构的房屋予以不动产违法认定文件登记，登记期间无法转让、抵押，整改修复后可解除登记。

今年8月8日，首批7起典型案例公布。

普法小课堂

1.承重墙到底能不能动？动了有什么后果？

承重墙是指位于建筑物中，负责承受和传递上部结构荷载的墙体，通过将荷载分散到地基，保证建筑的稳定性，起到了支撑、分散荷载、提供结构强度和保证建筑物稳定性的关键作用。它在建筑中担任着关键角色，一旦被破坏，后果具有不可逆性，即便补回承重结构，也无法让分配出去的力重新归位。既会影响建筑物的整体抗风、抗震性能，又会对建筑物整体安全和稳定性产生严重影响，可能导致建筑物严重开裂或者变形，引发坍塌或者倒塌事故，危及居民生命财产安全。

2.损坏承重墙的原因？

居民装修房屋时因缺乏法治意识或者抱着侥幸心理；装修公司缺乏专业能力或无底线地迎合业主设计需求等。

3.损坏承重墙会有什么法律责任？

行政责任：违反《上海市住宅物业管理规定》等法规，面临罚款；民事责任：侵害同楼栋其他业主的合法权益，面临民事赔偿，房屋修护费、房屋修复期间安置费、受损业主不能居住造成的损失费等；刑事责任：私自将承重墙拆除，使整栋楼变成危楼，涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。

4.具体有哪些责任主体？

业主、租户、装修公司、物业都有相应责任。业主作为房屋产权人，需承担一定责任，如果与装修公司签订合同，有受装修公司误导相关证据，可以通过民事诉讼追究装修公司责任；装修公司与业主签订合同，在业主不知情的情况下，擅自损坏了承重墙，装修公司需承担责任；租户如是直接的实施侵害实施主体，也需承担责任；物业对小区装修有监管监督义务，应及时制止野蛮施工，督促业主和装修公司做好备案和文明施工义务。

相关法律条款

《上海市住宅物业管理规定》第五十六条：业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。

禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：

（一）损坏房屋主体和承重结构

《上海市住宅物业管理规定》第八十三条：违反本规定第五十六条第二款第一项规定，损坏房屋主体和承重结构的，处五万元以上十万元以下的罚款。