深圳新闻网2024年12月17日讯（深圳晚报记者 黄丽娜）12月14日，位于龙华区“华南数字超总”区位的中建三局鹏宸云筑项目开盘，一期首开368套住宅产品，3小时27分钟售罄，开发商当晚发布了“不负众望”字样的售罄海报，也宣告着深圳今年以来第五个“日光盘”诞生。前四个包括今年7月份开盘的海德园，9·29新政后三个“日光盘”——深业上城学府、中建观玥、深铁阅云境。龙华区成为“日光盘”最多的区域。

据悉，鹏宸云筑于12月6日晚取得预售证，12月7日至11日进行i深圳登记+冻资，累计i深圳登记2001批，累计冻资1587批，入围比约1:4.3，平均每4个人“抢”1套房。12月14日10时，项目开盘，开盘备案价6.03万元/平方米，综合折扣约8.8折，折后均价约5.3万/平方米，首开368套80平方米~124平方米二三房，3小时27分钟售罄。除了超总地段优势，中建壹品和湖北文旅双国企品质保障，便于根据家庭成长改造的灵活户型设计，也是市场愿意买单的一大原因。

记者获悉，得知鹏宸云筑意向客户充足，距其不远的远洋天萃世纪14日14时宣布开放申购，形成现场拉单局面。项目共推出543套商品住房，建筑面积约89平方米~128平方米三至四房，备案均价约5.38万/平方米，开盘折扣拉满后综合优惠率约9.1折，以89平方米三房两卫户型为例，约4.25万/平方米起，总价378万起，现场成交也过百套。

“近段时间以来，深圳楼市的特点是供需两旺，无论新房还是二手房，目前的房源都比较充足，各个类型的置业者都拥有丰富的选择空间。上周从我们贝壳的成交量来看，环比上上周增长10%左右。可以说，经过短暂的调整之后，深圳楼市年底‘翘尾’行情出现了。”贝壳研究院院长肖小平表示。“10月份到现在，深圳年轻置业者的入市积极性很高。据一线经纪人反映，30岁以下的购房者占比较高。”肖小平补充道。

家住福田的张先生正在挂网出售二手房，此前他把价格定在560万元，后调整到500万元左右，调价后看房的客户数明显增长，并很快明确了买家。负责福田片区销售的房产经纪人陈经理告诉记者，近期刚需改善换房动作更切合实际，周末二手房预约看房人次也保持着很高的热度。

业内人士认为，年末刚需入市节奏加快，对市场形成有效刺激，各方也拿出价格诚意带旺销售。12月12日，乐有家开启“年末购房节”活动，截至12月14日，3天时间成交超20套新房。乐有家市场部相关负责人告诉记者，成交房源集中在南山的丹华公馆、龙华的深业颐樾府，以及龙岗的名居山河里等项目，这些楼盘在轨道交通、教育配套和价格上都具有明显优势。购房客群以刚需为主，成交面积多在100平方米以内，总价多在500万元以内。