《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》发布 一线城市约50%人口在租房
2025-04-02 10:26 来源：新华网
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近日，由清华大学房地产研究中心、自如研究院、新华网文化产业研究院共同参与调研编撰，中国建设报社支持的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》（下称《蓝皮书》）正式发布。《蓝皮书》指出，当前我国城市住房正经历从“增量扩张”向“存量优化”的历史性转变，一方面在近2.6亿的全国租房人口中，主流置业人群正在回归租房市场，居住品质成为新常态下的核心诉求；另一方面，当前以个人业主房源等为主的住房租赁市场，供给侧的诸多滞后性问题日益凸显。
品质化租赁需求成新常态，供给侧聚焦消存量、优质量
随着常住人口城镇化率的不断提高，租房人口规模持续扩大，租房人口结构也发生了显著变化。《蓝皮书》数据显示，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。在全国40个重点城市的租赁市场中，35岁以上的租客占比达到35%以上，较2021年显著增长了4.9个百分点，成为所有年龄层租客中占比提升最快的群体。
35岁以上主流置业人群的回流，也带动了改善型居住需求从购房市场流向租房市场，整租型，尤其是多居室整租正在崛起。据《蓝皮书》调研显示，“室内环境舒适、房屋品质高、周边交通便利”是租客衡量租住品质最为关注的三大因素。为了获得更好的租住体验，有超四成租客愿为“质量更好的基础装修”增加预算。值得注意的是，租住需求的变化不仅是人口规模的横向扩张，更是租住时长的纵向延长。《蓝皮书》数据显示，超半数租客可接受5年以上的租房生活，近20%租客接受租房10年以上。在接受长期稳定租房的租客群体中，近半数表示“更愿意与专业机构签订长租合约”，维修方便、服务好都是受访者提及更青睐长租机构的原因。
然而，面对快速升级的市场新需求，房源供给却稍显滞后。目前市场上房源普遍存在的装修老旧、配套缺失、服务不足等痛点，与租客对品质、舒适、安全、智能化的需求形成了“产品错配”“服务错配”“运营错配”三大结构性错配。面对不断增长的品质租房需求，全国超6000万套潜在用于出租房源亟待提质改造、激活价值，把存量住房改造成“好房子”成为住房租赁市场优化供给的当务之急。
