张玲说法|杭州已出现长租公寓爆仓 租户和房东该如何自保
居者有其屋是每个人的梦想（本网资料图片）
【关于房东索赔和租户退房】
记者：以鼎家破产为例，租户已经交了租金，房东要求退房，租户能否不退房继续租住？退房后，能否拒绝按月返还金融机构贷款？房东要求租户退房的理由是否合情合理合法？房东可以向谁索赔？
宋丁认为，中介在其中做的这些举动完全违背与房东的约定，资金链断裂后，业主要求退房合情合理，“但是不应该找租户退，而应该找中介机构退，追究中介和资本的责任”。
周争锋也赞同业主可以解除合同收房，但是不建议租户不按期还贷。他分析说，租户虽然把租金一次性付给了长租公寓，但是长租公寓一旦运作失败，没有按月支付业主租金构成合同违约，业主是可以解除租赁合同收房的。租户虽然已经支付租金，但是其和长租公寓的租赁合同约束不到业主，房产将不能正常使用。
他指出，租户和金融公司形成的贷款合同关系，是租赁合同之外的法律关系。贷款不按期还给金融公司，租户立马上征信黑名单，为了几千块背上征信污点不值得，并且在法律上并不占理。
颜宇丹律师告诉记者，如果鼎家进入破产还债程序，房东和租户可能提出的要求应区别情形予以处理：
如房东明知或应当知道租户为实际承租人的，其在知道租户与长租公寓的经营者存在转租关系，未在六个月内提出异议的，则不能主张转租合同无效。
如房东与公寓经营者签订的租赁合同中明确约定经营者有转租权的，房东亦不能以公寓经营者无权转租为由主张转租合同无效。在转租合同有效的情形下，即便房东与公寓经营者所签订的租赁合同解除，经营者与租户签订的转租合同也并非当然解除，也即租赁合同与转租合同不存在主从合同和依附关系 ，二者独立存在。
“当然，从法律上讲，房东与长租公寓之间的租赁合同解除情形下，租户依据转租合同要求公寓继续履行转租合同就失去了前提和基础。房东作为房屋的所有权人，有权要求租户腾退房屋——除非由房东与租户直接签订租赁合同，形成新的租赁法律关系。”
颜律师表示，在法律上，房东与长租公寓的租赁合同，以及租户和金融机关之间的金融借款合同均为独立合同，即便租赁合同解除，租客也无权拒绝按月返还金融机构贷款——除非借款合同双方协商变更合同条款，或者协商解除合同——租户如单方违约拒绝还款，则需要依约向金融机构承担违约责任，并可能承担信用风险。