张玲说法|杭州已出现长租公寓爆仓 租户和房东该如何自保
依法依规，长租公寓才能走得长远（图与文无关，本网资料图片）
【关于金融机构和长租公寓的法律责任】
记者：上述复杂的租约关系和租金借贷关系一旦发生纠纷，租户、业主、金融机构、长租公寓的法律责任如何厘清？
宋丁的观点是，因租金产生的借贷关系是个新鲜事物，政府应制定一系列的法律、政策和游戏规则。业主和租客都可以依据这些进行责任的约束和追索。宋丁指出，如果要求“依法依规”来做长租公寓，首先必须要“有法有规”才能够做到“有法可依”。
周争锋分析说，要分两种情况来看待各方的法律责任：
一种是长租公寓以自己的名义出租给租户。长租公寓逾期支付租金对业主构成违约后，业主可以依据双方租赁合同的约定收回房产；租户和长租公寓签订的租赁合同，无法对抗业主解除合同的主张，业主和租户均可以找长租公寓索赔损失。
“实际上长租公寓出事后，因为牵涉的人太多，最终受到损害的是业主，租客轻易不会搬走，最终买单的会是业主。”
另外一种，长租公寓是以业主资产管理人的身份，拿着业主同意其管理房产的委托书和租客签订了租赁合同。此时租赁合同的出租方主体是业主，长租公寓只是作为业主代理人的身份签订租赁合同。
周律师说，此种情况下，长租公寓资金链断了，业主虽然收不到租金，但是无权解除租赁合同。如果强行解除，业主需要偿还租户的押金和违约损失。“业主也可以选择继续履行租赁合同，哪怕没有收到剩余的租金，含着泪也要继续履行剩余的租期。房间中一旦出现人身安全事故，责任主体还是业主，和长租公寓无直接利害关系。”
颜宇丹律师的观点是，房东要求长租公寓经营者支付剩余房租及违约金的，通过企业破产还债程序仍不能获偿的部分，除非存在第三方担保人，否则房东很难向其他人索赔。